سامانه املاک و اسکان چیست و از کجا وارد شویم؟
سامانه ملی املاک و اسکان کشور برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت ایجاد شده و متولی آن وزارت راه و شهرسازی است. نشانی سامانه amlak.mrud.ir است. در این سامانه می‌توانید اطلاعات ملک، اقامتگاه و وضعیت سکونت را بررسی و ثبت کنید. آنچه مردم «ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان» می‌نامند، ورود با کد ملی و شمارهٔ همراه خود و ثبت همین اطلاعات است.
- ثبت یا بررسی اقامتگاه اصلی و فرعی
- ثبت ملک تحت مالکیت و اطلاعات آن
- ثبت یا تغییر وضعیت ساکن یک ملک
- ثبت پایان سکونت و معرفی اقامتگاه جدید
هشداربرای ورود، اطلاعات هویتی و شماره همراه باید با مشخصات خود شما سازگار باشد. سامانه رسمی را با نشانی amlak.mrud.ir باز کنید.
ورود و احراز هویت. بررسی یا افزودن اقامتگاه. ثبت یا بررسی ملک. ثبت یا تغییر ساکنان. بررسی و تأیید اطلاعات
سامانه املاک و اسکان در ۱۴۰۵ برای وام ودیعه چه نقشی دارد؟
سامانه املاک و اسکان در ۱۴۰۵ برای وام ودیعه شرط ورود است: طبق دستورالعمل اجرایی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن ۱۴۰۵، اجاره‌نامهٔ رسمی دارای کد رهگیری از این سامانه لازم است. پس مستأجری که می‌خواهد کمک‌ودیعه بگیرد باید قرارداد خود را با کد رهگیری ثبت کرده باشد؛ شرایط، سقف و مراحل وام در وام ودیعه مسکن آمده است.
چطور در سامانه املاک اطلاعات سکونت را ثبت کنیم؟
پس از ورود به سامانه املاک و اسکان، ابتدا اقامتگاه خود را بررسی کنید. اگر اقامتگاه در فهرست سامانه نیست، از بخش اقامتگاهها گزینه افزودن اقامتگاه را انتخاب و اطلاعات محل سکونت را ثبت کنید. اگر اطلاعات موجود نادرست است، وضعیت اقامتگاه را مطابق وضعیت واقعی خود اصلاح کنید.
وارد سامانه ملی املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir شوید و فرایند احراز هویت را انجام دهید.
در بخش اقامتگاهها، اقامتگاه اصلی خود را بررسی کنید و در صورت نبودن آن، اقامتگاه را اضافه کنید.
اطلاعات نشانی و کد پستی را با محل سکونت واقعی تطبیق دهید.
اگر وضعیت سکونت تغییر کرده است، اطلاعات جدید را ثبت و اطلاعات نمایشدادهشده را بررسی کنید.
نکتهاقامتگاه اصلی محل زندگی فرد یا خانوار است و اقامتگاه فرعی به اقامتگاه دوم خانواده گفته میشود. این دو عنوان را هنگام ثبت اطلاعات با وضعیت واقعی خود تطبیق دهید.
مالک، مستأجر و سرپرست خانوار چه اطلاعاتی را ثبت می‌کنند؟
ثبت اطلاعات سامانه فقط به درج نام مالک محدود نیست. اطلاعات مالکیت و محل اقامت باید مطابق وضعیت واقعی ملک ثبت شود. برای ملکی که مالک آن هستید اما شخص دیگری در آن زندگی میکند، وضعیت سکونت ملک باید به‌درستی مشخص و اطلاعات ساکن وارد شود.
- اگر ملک متعلق به شماست و مستأجر در آن زندگی میکند، وضعیت ملک را به‌عنوان سکونت شخص دیگر ثبت کنید؛ متن قرارداد اجاره جای این ثبت در سامانه را نمی‌گیرد.
- اگر ملک فروخته شده است، وضعیت واگذاری یا فروش را در اطلاعات ملک اصلاح کنید.
- اگر در ملک دیگری زندگی می‌کنید، اقامتگاه محل زندگی خود را در بخش اقامتگاهها ثبت کنید.
هشداربرای تغییر محل اقامت یا خرید و فروش واحد تحت تملک، ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم برای ثبت اطلاعات جدید حداکثر یک ماه پس از تغییر مهلت تعیین کرده است. در صورت تأخیر، جریمه قانونی پیش‌بینی شده است.
ویرایش اطلاعات سامانه املاک و اسکان چگونه است؟
اگر وضعیت سکونت یک ملک عوض شده است، در فهرست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت یا تغییر ساکن را انتخاب کنید و وضعیت جدید را ثبت کنید. برای تغییر محل اقامت نیز در بخش اقامتگاهها، پایان سکونت قبلی را ثبت و اقامتگاه جدید را معرفی کنید.
ملک یا اقامتگاه موردنظر را در فهرست پیدا کنید.
برای ملک، گزینه ثبت یا تغییر ساکن را انتخاب کنید؛ برای اقامتگاه قبلی، پایان سکونت را ثبت کنید.
اطلاعات وضعیت جدید، از جمله تاریخ مربوط به تغییر سکونت، را وارد کنید.
اطلاعات ثبت‌شده را دوباره کنترل کنید تا کد پستی و وضعیت سکونت با واقعیت منطبق باشد.
نکتهامکان ویرایش برخی اطلاعات پس از ثبت نهایی با گذشت زمان فرق کرده است؛ اگر گزینهٔ ویرایش در نسخهٔ فعلی سامانه نمایش داده نشد، از مسیرهای اصلاح اطلاعات سامانه استفاده کنید.
مهلت ثبت اطلاعات املاک و اسکان چقدر است و ثبت نکردن چه پیامدی دارد؟
طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، برای تغییر محل اقامت یا خرید و فروش واحد تحت تملک، اشخاص مشمول باید حداکثر ظرف یک ماه پس از تغییر، اطلاعات جدید را در سامانه ثبت کنند. قانون برای تأخیر، جریمه تعیین کرده است. همچنین قانون، ارائه برخی خدمات دستگاه‌های اجرایی را به اطلاعات اقامتگاه اصلی ثبت‌شده در سامانه مرتبط کرده است.
- ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم برای تغییر محل اقامت یا خرید و فروش ملک، مهلت حداکثر یک‌ماهه تعیین کرده است.
- در قانون، برای برخی خدمات اجرایی مانند افتتاح حساب بانکی، صدور دسته‌چک، برخی خدمات حمایتی و یارانه‌ای، خدمات مربوط به انشعاب‌ها و بعضی خدمات اداری، سازوکاری بر پایه اطلاعات اقامتگاه اصلی سامانه پیش‌بینی شده است.
- عدم ثبت یا تأخیر می‌تواند در موارد قانونی با جریمه همراه شود.
هشدارپیامد هر مورد به وضعیت شخص و خدمت موردنظر بستگی دارد.
کد اسکان چیست و چه کاربردی دارد؟
شناسهٔ ثبت اقامتگاه، کد پستی نشانی است.
هشداراگر جایی عنوان «کد اسکان» را دیدید، آن را با کد پستی یا کد ملی یکی ندانید. اگر سامانه در حساب شما شناسه‌ای با عنوان دیگری نشان می‌دهد، معنی و کاربرد آن را از راهنمای رسمی نسخه فعلی سامانه بپرسید. ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری موضوع سامانه خودنویس است و با شناسهٔ اقامتگاه یکی نیست.
سامانه املاک و اسکان چه ارتباطی با خانه‌های خالی دارد؟
طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، اطلاعات سامانه املاک و اسکان در سازوکار قانونی شناسایی واحدهای مسکونی خالی نقش دارد. برای راهنمای کامل تعریف خانه خالی، معافیت‌ها، نحوه محاسبه و اعتراض به مالیات، جزئیات را در صفحه مستقل مالیات خانه خالی ببینید.
در تبصرهٔ ۵ مادهٔ ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، الحاقی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، آمده است: «شهرداری های شهرهای دارای بیش از یکصدهزار نفر جمعیت مکلفند واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرها را شناسایی کنند و اطلاعات آنها را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند.» برای مالک یعنی وضعیت ملکی که در سامانه ثبت میکند با همین شناسایی شهرداری و گزارش آن به وزارت راه و شهرسازی سنجیده میشود.
