سقف افزایش اجاره در ۱۴۰۵ چقدر است
وزارت راه و شهرسازی در ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ سقف افزایش اجارهبها و قرضالحسنه (ودیعه) قراردادهای مسکونی سال ۱۴۰۵ را ۲۵٪ ابلاغ کرد؛ اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران هم همین ابلاغیه را منتشر کرده است. سقف یعنی حداکثر؛ موجر و مستأجر میتوانند عدد کمتری توافق کنند.
نکتهدرصد روی اجاره و ودیعه جدا اعمال میشود: اجارهٔ ماهانه حداکثر ۲۵٪ و ودیعه هم حداکثر ۲۵٪ بالا میرود.
فرمول محاسبهٔ افزایش اجاره و ودیعه
- درصد مجاز را به عدد اعشاری تبدیل کنید: ۲۵٪ یعنی ۰٫۲۵.
- سقف اجارهٔ تازه = اجارهٔ فعلی × ۱٫۲۵؛ مثلاً ۲۰ میلیون × ۱٫۲۵ = ۲۵ میلیون تومان.
- سقف ودیعهٔ تازه = ودیعهٔ فعلی × ۱٫۲۵؛ مثلاً یک میلیارد × ۱٫۲۵ = یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان.
- هزینهٔ اضافهٔ یک سال = افزایش اجارهٔ ماهانه × ۱۲؛ در مثال بالا ۶۰ میلیون تومان.
| اجارهٔ فعلی (تومان) | سقف اجارهٔ ۱۴۰۵ (۲۵٪) | ودیعهٔ فعلی (تومان) | سقف ودیعهٔ ۱۴۰۵ (۲۵٪) |
|---|---|---|---|
| ۱۰ میلیون | ۱۲٫۵ میلیون | ۵۰۰ میلیون | ۶۲۵ میلیون |
| ۲۰ میلیون | ۲۵ میلیون | یک میلیارد | یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون |
| ۳۰ میلیون | ۳۷٫۵ میلیون | دو میلیارد | دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
سقف قانونی، تورم اجارهبها و عرف بازار چه فرقی دارند
- سقف قانونی ۲۵٪: تنها عدد رسمی برای قراردادهای مسکونی ۱۴۰۵، طبق ابلاغیهٔ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ وزارت راه و شهرسازی.
- تورم اجارهبها ۳۲٫۳٪: تورم سالانهٔ اجارهبهای واحدهای مسکونی کل کشور در مرداد ۱۴۰۵ به گزارش مرکز آمار ایران؛ برای مقایسه است، نه سقف.
- عرف بازار ۵۰٪: برآورد میدانی بازار تهران در مهر ۱۴۰۵؛ نشان میدهد پیشنهادهای بازار کجاست، ولی قانونی نیست.
اگر بهجای افزایش ودیعه، اجارهٔ بیشتری توافق شود یا برعکس، معادلش را با محاسبهگر تبدیل رهن و اجاره بسنجید.
پیش از تمدید قرارداد اجاره چه کنید
- عدد تازه را با همین محاسبهگر حساب کنید و پیام آماده را برای طرف مقابل بفرستید.
- تمدید را کتبی بنویسید: طبق مادهٔ ۲ قانون روابط موجر و مستأجر (اصلاحی ۱۴۰۳)، مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه باید صریح نوشته و در سامانهٔ رسمی ثبت شود و پس از تأیید طرفین و دو شاهد کد رهگیری بگیرد. برای نوشتنش از اجارهنامهساز کمک بگیرید.
- برای قرارداد تازه هم کد رهگیری بگیرید. جزئیات در کد رهگیری اجارهنامه.