فرمول تبدیل رهن و اجاره
- رهن به اجاره: اجارهٔ ماهانه = مبلغ رهن × نرخ ماهانه
- اجاره به رهن: مبلغ رهن = اجارهٔ ماهانه ÷ نرخ ماهانه
- نتیجه به نزدیکترین ۱۰۰ هزار تومان گرد میشود.
مثال: ۵۰۰ میلیون تومان رهن با نرخ ۳٪ برابر ۱۵ میلیون تومان اجارهٔ ماهانه است؛ و ۱۲ میلیون تومان اجارهٔ ماهانه با همان نرخ برابر ۴۰۰ میلیون تومان رهن.
جدول تبدیل یک میلیارد تومان رهن با نرخهای رایج
| نرخ ماهانه | اجارهٔ ماهانهٔ معادل ۱ میلیارد تومان رهن | رهن معادل ۱۰ میلیون تومان اجاره |
|---|---|---|
| ۲٪ | ۲۰ میلیون تومان | ۵۰۰ میلیون تومان |
| ۲٫۵٪ | ۲۵ میلیون تومان | ۴۰۰ میلیون تومان |
| ۳٪ | ۳۰ میلیون تومان | ۳۳۳٫۳ میلیون تومان |
| ۳٫۵٪ | ۳۵ میلیون تومان | ۲۸۵٫۷ میلیون تومان |
| ۴٪ | ۴۰ میلیون تومان | ۲۵۰ میلیون تومان |
تبدیل بخشی از رهن به اجاره
وقتی قرارداد هم رهن دارد و هم اجاره و یکی از دو طرف میخواهد رهن کم یا زیاد شود، از حالت «ترکیبی» استفاده کنید: اجارهٔ تازه = اجارهٔ فعلی + (رهن فعلی − رهن تازه) × نرخ ماهانه.
مثال: رهن فعلی ۵۰۰ میلیون و اجارهٔ فعلی ۱۰ میلیون تومان است و رهن تازه ۳۰۰ میلیون تومان میشود. با نرخ ۳٪، اجارهٔ تازه ۱۰ + ۲۰۰ × ۰٫۰۳ = ۱۶ میلیون تومان است. اگر رهن تازه بیشتر از رهن فعلی باشد، اجاره به همین حساب کم میشود.
نرخ تبدیل را چه چیزی تعیین میکند
- هیچ مرجع رسمی نرخ تبدیل رهن و اجاره را تعیین نمیکند؛ نرخ حاصل توافق موجر و مستأجر است.
- مرکز آمار ایران هم در آمار اجارهٔ مسکن، «متوسط اجارهٔ ماهانه بهعلاوهٔ سه درصد ودیعهٔ پرداختی» را معیار میگیرد؛ یعنی همان نرخ ۳٪ برای برابر کردن ودیعه و اجاره.
- عرف تهران در مهر ۱۴۰۵ حدود ۳٪ است؛ در برخی محلهها ۴٪ و در شهرهای با تورم کمتر ۲٪ (به نقل از مشاور املاک تهران).
- در تمدید قرارداد مسکونی، سقف افزایش سال ۱۴۰۵ طبق ابلاغیهٔ وزارت راه و شهرسازی (۱۴۰۵/۰۴/۰۸) ۲۵٪ است؛ تبدیل رهن به اجاره نباید راهی برای دور زدن این سقف شود.