مهلت تخلیه پس از پایان قرارداد
مادهٔ ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ مسیر تخلیه را کوتاه کرده است: وقتی مدت اجاره تمام شد و موجر تقاضا کرد، در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضا، به دستور مقام قضایی و توسط ضابطان، ملک تخلیه میشود. این مسیر برای اجارهنامهای است که طبق مادهٔ ۲ همان قانون تنظیم شده باشد: با قید مدت، در دو نسخه، با امضای طرفین و گواهی دو شاهد.
نکتهاجارهنامهای که همین حالا مینویسید، این شرایط را داشته باشد؛ اجارهنامهساز جای دو شاهد و دو نسخه را در متن گذاشته است.
ودیعه پیش از تخلیه چه میشود
طبق مادهٔ ۴ قانون ۱۳۷۶، اگر موجر ودیعه، تضمین یا قرضالحسنه گرفته باشد، تخلیه و تحویل ملک موکول به پس دادن آن به مستأجر یا سپردن آن به دایرهٔ اجراست. اگر موجر مدعی خسارت به ملک یا بدهی اجاره و قبضها باشد، باید همزمان با سپردن ودیعه، گواهی تقدیم دادخواست مطالبهٔ خسارت را ارائه کند.
مراحل تخلیه، گامبهگام
- پایان مدت اجاره طبق تاریخ اجارهنامه.
- تقاضای تخلیه از سوی موجر نزد مرجع قضایی.
- دستور تخلیه و اجرای آن ظرف یک هفته پس از تقاضا (مادهٔ ۳).
- پس دادن ودیعه به مستأجر یا سپردن آن به دایرهٔ اجرا (مادهٔ ۴).
- تحویل ملک و بررسی قبضها، ترجیحاً با صورتجلسهٔ تحویل.
طبق مادهٔ ۵ همان قانون، مستأجر حتی پس از اجرای دستور تخلیه میتواند شکایتش را به دادگاه صالح تقدیم کند. اگر قصد تمدید دارید، عدد تازه را با محاسبهگر سقف افزایش اجاره بسنجید.