وام ودیعه چیست و به چه کار میآید
وام ودیعهٔ مسکن تسهیلات بانکی برای مستأجر است تا بخشی از اجارهٔ ماهانه را به ودیعه (رهن) تبدیل کند. مستأجر وام را به موجر میدهد، اجارهٔ ماهانه کم میشود و در عوض قسط وام را به بانک میپردازد. در پایان قرارداد، موجر ودیعه را برمیگرداند و طبق مادهٔ ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ تخلیه به استرداد ودیعه موکول است.
وام ودیعه کی بهصرفه است؟
هر یک میلیون تومان ودیعهٔ بیشتر، با نرخ عرف ۳٪، ماهانه ۳۰ هزار تومان از اجاره کم میکند؛ یعنی سالانه ۳۶٪ مبلغ وام. اگر سود سالانهٔ وام از این کمتر باشد، وام گرفتن و افزودن به ودیعه ارزانتر از پرداخت اجاره است. این مقایسه تقریبی است، چون قسط وام اصل وام را هم برمیگرداند و ماندهاش کم میشود.
| نرخ تبدیل ماهانه | صرفهجویی سالانه در اجاره به ازای وام | وام بهصرفه است اگر سود سالانه کمتر باشد از |
|---|---|---|
| ۲٪ | ۲۴٪ مبلغ وام | ۲۴٪ |
| ۳٪ | ۳۶٪ مبلغ وام | ۳۶٪ |
| ۴٪ | ۴۸٪ مبلغ وام | ۴۸٪ |
سقف و نرخ وام ودیعهٔ ۱۴۰۵
رقمهایی که رسانهها برای سقف، نرخ سود و مدت بازپرداخت وام ودیعهٔ ۱۴۰۵ نوشتهاند، تا ۳ مهر ۱۴۰۵ در ابلاغیهٔ رسمی بانک مرکزی یا وزارت راه و شهرسازی دیده نشد. این صفحه عدد بیمنبع نمیآورد؛ پس از انتشار ابلاغیه، جدول زیر با نشانی آن پر میشود.
| مورد | مقدار ۱۴۰۵ |
|---|---|
| سقف وام در تهران | در انتظار ابلاغ رسمی |
| سقف وام در کلانشهرها و شهرهای دیگر | در انتظار ابلاغ رسمی |
| نرخ سود سالانه | در انتظار ابلاغ رسمی |
| مدت بازپرداخت | در انتظار ابلاغ رسمی |
پیش از درخواست وام چه آماده کنید
- اجارهنامهٔ معتبر: طبق مادهٔ ۲ قانون ۱۳۷۶ با مدت، در دو نسخه، با امضای طرفین و گواهی دو شاهد.
- کد رهگیری اجارهنامه: اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران اخذ آن را برای قرارداد تنظیمی در بنگاه الزامی میداند.
- حساب کردن اثر وام بر اجاره با محاسبهگر تبدیل رهن و اجاره، پیش از توافق با موجر.