محاسبه‌گر کمیسیون خرید و فروش ملک

کمیسیون خرید و فروش ملک چطور حساب می‌شود

مصوبهٔ کمیسیون نظارت، به نقل از اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، حق‌الزحمهٔ مبایعه‌نامه را «بیست و پنج صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف» تعیین کرده است؛ یعنی جمع دو طرف ۰٫۵٪. مالیات بر ارزش افزوده جدا به آن اضافه می‌شود.

سهم خریدار و فروشنده چقدر است

تعرفه «از هر طرف» است: خریدار و فروشنده هر کدام همان مبلغ را جداگانه می‌پردازند و جمع دریافتی بنگاه دو برابر سهم هر طرف است.

کمیسیون متعارف و تخصصی چیست

• رسمی اتحادیه: ۰٫۵٪ کل، ۰٫۲۵٪ از هر طرف؛ تنها عدد مصوب.
• متعارف بازار: ۱٪ کل، نصف‌نصف؛ رایج در بنگاه‌های تهران.
• تخصصی: ۲٪ کل؛ برای ملک خاص یا خدمات بیشتر.

هشداربه گفتهٔ اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، گرفتن کمیسیون بیش از تعرفهٔ مصوب ممنوع و قابل شکایت در اتحادیه است. عدد متعارف و تخصصی فقط برای شناخت بازار نشان داده می‌شود.

پیش از پرداخت کمیسیون خرید چه چیزهایی را بدانید

• اخذ کد رهگیری برای قرارداد تنظیمی الزامی است؛ جزئیات در کد رهگیری قولنامه و مبایعه‌نامه.
• گرفتن بیعانه از طرفین قرارداد ممنوع است (اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران).
• فسخ یا اقالهٔ قرارداد اثری در حق‌الزحمهٔ مشاور ندارد (همان منبع).
• قرارداد پیش‌فروش را بنگاه تنظیم نمی‌کند؛ طبق مادهٔ ۲۴ قانون پیش‌فروش، طرفین برای سند رسمی به دفترخانه راهنمایی می‌شوند (همان منبع).