اجارهنامهٔ معتبر چه شرایطی دارد
- مدت اجاره در متن قید شود (مادهٔ ۲ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶).
- در دو نسخه تنظیم شود و موجر و مستأجر هر دو را امضا کنند.
- دو نفر مورد اعتماد طرفین بهعنوان شاهد آن را گواهی کنند.
- مبلغ ودیعه، اجارهبها، روز پرداخت و اینکه هر هزینه با کیست، صریح نوشته شود.
- قرارداد در سامانهٔ رسمی ثبت و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو شاهد کد رهگیری گرفته شود؛ طبق مادهٔ ۲ قانون روابط موجر و مستأجر (اصلاحی ۱۴۰۳) الزامی است. جزئیات در کد رهگیری اجارهنامه.
این اجارهنامه چه موادی دارد
- طرفین: موجر و مستأجر (یک یا چند نفر، حقیقی یا حقوقی، با وکیل یا بیوکیل) و اقامتگاه قانونی برای ابلاغ.
- مورد اجاره: نشانی، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ، طبقه، پارکینگ، انباری، انشعابها و امکانات؛ با صورتجلسهٔ تحویل.
- مدت، اجارهبها و ودیعه: به ریال و با حروف، روز پرداخت، روش پرداخت ودیعه و تکلیف شارژ ساختمان.
- تسلیم ملک، تعهدات مستأجر و موجر: استفادهٔ متعارف، منع انتقال به غیر، تعمیرات جزئی و اساسی، فروش ملک در مدت اجاره.
- فسخ، تخلیه و وجه التزام: حق فسخ هر طرف، جریمهٔ روزانهٔ دیر تخلیه کردن و دیر پس دادن ودیعه.
- سایر شرایط، شرطهای دلخواه شما، اسقاط خیارات، نسخهها، شهود و کد رهگیری.
شرط فسخ در اجارهنامه چطور نوشته میشود
حق فسخ باید روشن و با عدد نوشته شود تا بعداً اختلاف نسازد. در این ابزار هر شرط فسخ یک کلید دارد: فسخ موجر اگر اجاره بیش از چند روز عقب بیفتد، فسخ مستأجر اگر ملک دیر تحویل شود، و فسخ زودهنگام مستأجر با اطلاع قبلی و خسارت معین. هر کدام را خاموش کنید، از متن حذف میشود.
نکتهاگر «اسقاط خیارات» را روشن کنید، متن قرارداد حق فسخهایی را که خودتان شرط کردهاید و خیار تدلیس را استثنا میکند؛ پس شرطهای فسخ شما با اسقاط خیارات بیاثر نمیشود.
وجه التزام تأخیر در تخلیه و استرداد ودیعه
وجه التزام مبلغی است که طرفین از پیش برای هر روز تأخیر تعیین میکنند. طبق مادهٔ ۲۳۰ قانون مدنی، اگر چنین مبلغی شرط شده باشد، دادگاه نمیتواند متخلف را به بیشتر یا کمتر از آن محکوم کند. این ابزار برای تعادل قرارداد، هم جریمهٔ دیر تخلیه کردنِ مستأجر و هم جریمهٔ دیر پس دادنِ ودیعه توسط موجر را پیشنهاد میکند.
ودیعه و تخلیه در پایان قرارداد
طبق مادهٔ ۳ قانون ۱۳۷۶، پس از پایان مدت، در اجاره با سند عادی، تخلیه ظرف یک هفته پس از تقاضای موجر و به دستور مقام قضایی انجام میشود. طبق مادهٔ ۴، اگر موجر ودیعه گرفته باشد، تخلیه موکول به پس دادن ودیعه به مستأجر یا سپردن آن به دایرهٔ اجراست. برای تمدید، عدد تازه را با محاسبهگر سقف افزایش اجاره و کمیسیون را با محاسبهگر کمیسیون اجاره حساب کنید.