با بودجهٔ خودتان کجای تهران خانه بخرم؟

با ۱۰، ۱۵ و ۳۰ میلیارد تومان کجای تهران خانه بخرم؟

این فهرست محله‌هایی است که قیمت درخواستی معمول آپارتمان ۸۰ متری ۵ تا ۲۰ ساله‌شان تا ۲ آبان ۱۴۰۵ در هر بودجه جا می‌شود (قیمت هر متر محله ضرب در ۸۰). در هر محله واحدهای ارزان‌تر از عدد معمول هم هست؛ پس در محله‌های کمی گران‌تر هم واحد مناسب پیدا می‌شود.

با ۵ میلیارد تومان، آپارتمان ۸۰ متری ۵ تا ۲۰ ساله در هیچ محلهٔ تهران در بودجه نیست؛ در ارزان‌ترین محله‌ها با همین بودجه این متراژها می‌شود خرید: شهرک ابوذر حدود ۶۷ متر (۵ تا ۲۰ ساله)، بی‌بی شهر بانو حدود ۶۳ متر (۵ تا ۲۰ ساله)، شهید بهشتی حدود ۶۰ متر (۵ تا ۲۰ ساله).

برای متراژ، محدوده و سن دلخواه، ابزار بالای صفحه همین فهرست را با عدد امروز برای بودجهٔ خودتان می‌سازد؛ با وام، قسط وام مسکن را هم حساب کنید. اگر بودجه هنوز جمع نشده، چند سال حقوق تا خانه فاصلهٔ درآمد شما را با همین محله‌ها نشان می‌دهد.

با ۵ میلیارد تومان در کجای تهران چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

با ۵ میلیارد تومان، تا ۲ آبان ۱۴۰۵ در جنوب تهران حدود ۳۷ متر و در شمال تهران حدود ۱۰ متر آپارتمان (همهٔ سن‌ها، با قیمت معمول هر متر) در بودجه است؛ در ارزان‌ترین محله‌ها متراژ بیشتر می‌شود.

محله‌های میانی تهران که ۵ میلیارد تومان در آن‌ها آپارتمان ۴۰ تا ۶۰ متری می‌خرد (پرآگهی‌ترها، تا ۲ آبان ۱۴۰۵)؛ ستون دوم برای همهٔ سن‌ها و ستون سوم برای آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله است:

پنج محلهٔ تهران با کمترین قیمت هر متر (همهٔ سن‌ها) و متراژی که با ۵ میلیارد تومان در آن‌ها جا می‌شود:

• شهرک ابوذر (منطقهٔ ۱۹): متری ۷۷ میلیون، حدود ۶۴ متر (همهٔ سن‌ها)
• بی‌بی شهر بانو (منطقهٔ ۲۰): متری ۸۰ میلیون، حدود ۶۲ متر (همهٔ سن‌ها)
• شهید بهشتی (منطقهٔ ۲۰): متری ۸۵ میلیون، حدود ۵۸ متر (همهٔ سن‌ها)
• سعیدآباد (منطقهٔ ۱۸): متری ۹۱ میلیون، حدود ۵۴ متر (همهٔ سن‌ها)
• نعمت‌آباد (منطقهٔ ۱۹): متری ۹۷ میلیون، حدود ۵۱ متر (همهٔ سن‌ها)

پیش از قول دادن به فروشنده، استعلام سند ملک و اینکه خانه سند تک‌برگ دارد یا نه وارسی می‌شود؛ خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار ارزان‌تر آگهی می‌شود ولی وام و فروش دوباره‌اش سخت‌تر است.

• ساختمان: سال ساخت در سند یا پروانه، پایان‌کار، و ترک یا نم در سقف، کف و پارکینگ.
• تأسیسات: آسانسور با گواهی سالانه، لوله‌کشی، موتورخانه یا پکیج، و کنتور جدای آب، برق و گاز.
• نقدشوندگی: آپارتمان کوچک بی آسانسور و پارکینگ در بازار کندتر فروش می‌رود؛ اگر چند سال بعد می‌فروشید، همین را هم بسنجید.

با این بودجه نوساز می‌شود خرید؟

درون یک محله، آپارتمان نوساز معمولاً ۴۳ درصد گران‌تر از آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ سالهٔ همان محله درخواست می‌شود (تا ۲ آبان ۱۴۰۵). پس با یک بودجهٔ ثابت، نوساز یعنی یا متراژ کمتر یا محلهٔ ارزان‌تر؛ در ابزار، سن بنا را روی «نوساز» بگذارید تا فهرست محله‌ها با عدد نوساز همان محله‌ها بیاید.

اگر محله برایتان مهم‌تر از سن بناست، «متراژ بیشتر با همین پول» را هم ببینید: همان بودجه در محلهٔ یک پله ارزان‌تر، واحد بزرگ‌تر یا نوسازتر می‌خرد.

چانه‌زنی چقدر بودجه را جلو می‌برد؟

قیمت معامله به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد کمتر از قیمت آگهی بسته می‌شود. برای همین، فهرست «با کمی چانه‌زنی» محله‌هایی را هم می‌آورد که قیمت معمولشان تا ۵ درصد بالای بودجهٔ شماست؛ با ۱۰ میلیارد تومان، آگهی‌های تا حدود ۱۰٫۵ میلیارد هم در دسترس‌اند.

بودجه فقط قیمت خانه نیست: کمیسیون خرید و فروش و هزینهٔ انتقال سند را جدا کنار بگذارید. اگر خانهٔ فعلی را می‌فروشید، اول قیمتش را با تخمین قیمت خانه ببینید؛ پول فروش به‌اضافهٔ پس‌انداز همان بودجهٔ این ابزار است.