خرید خانه با حقوق کارمندی در تهران؛ چند سال طول می‌کشد؟

با حقوق کارمندی چند سال طول می‌کشد در تهران خانه بخریم؟

با قیمت هر متر ۲۳۳ میلیون تومان در کل تهران (همهٔ سن‌ها، رصد ملک‌دان، ۲ آبان ۱۴۰۵)، آپارتمان ۷۰ متری حدود ۱۶٫۳۱ میلیارد تومان است. خانوار شهری تهران به‌طور متوسط سالی ۷۲۱ میلیون تومان درآمد دارد (ماهی حدود ۶۰٫۱ میلیون؛ مرکز آمار ایران، طرح هزینه و درآمد خانوار ۱۴۰۴)؛ پس اگر هیچ خرجی نکند ۲۳ سال طول می‌کشد. هزینهٔ سالانهٔ همین خانوار در همان گزارش ۵۷۷٫۶ میلیون تومان است و حدود ۲۰ درصد درآمد می‌ماند؛ با این پس‌انداز، ۱۱۴ سال.

برای حساب خرید خانه با حقوق کارمندی، حقوق خودتان را بزنید: حقوق کارمند به شغل، سابقه و دستگاه بستگی دارد و عدد رسمی یک‌دستی ندارد؛ برای همین جدول بالا دو حقوق ماهانهٔ ۲۵ و ۵۰ میلیونی را هم کنار دو عدد رسمی آورده است. در ابزار بالا «عدد خودم» را بزنید: درآمد ماهانهٔ کل خانوار، نه فقط حقوق یک نفر. هر ۷۲۱ میلیون تومان درآمد سالانه در تهران امروز حدود ۳٫۱ متر آپارتمان می‌خرد.

با یک ماه حقوق چند متر خانه در تهران می‌شود خرید؟

با قیمت هر متر ۲۳۳ میلیون تومان در کل تهران، درآمد یک ماه خانوار متوسط فقط ۰٫۲۶ متر آپارتمان است. در ارزان‌ترین محلهٔ فهرست (فیروزآباد، متری ۶۱ میلیون) همین درآمد سالانه ۱۱٫۸ متر می‌خرد.

نسبت قیمت مسکن به درآمد در تهران چند است؟

نسبت قیمت مسکن به درآمد یعنی قیمت یک خانهٔ معمولی چند برابر درآمد یک سال خانوار است؛ همان «چند سال درآمد کامل». برای آپارتمان ۷۰ متری تهران با درآمد میانگین خانوار، این نسبت امروز ۲۲٫۶ است. یعنی قیمت خانه ۲۲٫۶ برابر درآمد سالانه است.

این نسبت محله‌به‌محله فرق زیادی دارد: در ارزان‌ترین محلهٔ فهرست ۵٫۹ سال و در گران‌ترین ۷۶ سال. عدد هر محله از قیمت روز آگهی‌های همان محله است و هر روز تازه می‌شود؛ قیمت هر متر محله‌ها در صفحهٔ قیمت آپارتمان در تهران آمده است.

شاخص دسترسی به مسکن چیست؟

شاخص دسترسی به مسکن می‌گوید یک خانوار اگر کل درآمدش را کنار بگذارد، چند سال طول می‌کشد تا یک واحد مسکونی بخرد؛ هرچه کمتر، خرید آسان‌تر. قانون برنامهٔ هفتم پیشرفت در جدول ۱۲ مادهٔ ۴۹ هدف این شاخص را تا پایان برنامه ۷٫۵ سال گذاشته است. وزارت راه و شهرسازی آن را با قیمت یک واحد ۷۵ مترمربعی و کل درآمد سالانهٔ خانوار حساب می‌کند؛ برای مناطق شهری کل کشور در ۱۴۰۴ حدود ۸٫۲ سال بوده است.

با همین تعریف، قیمت امروز و درآمد خانوار شهری تهران، شاخص تهران ۲۴ سال است؛ یعنی حدود ۳٫۲ برابر هدف قانون و ۳ برابر میانگین شهرهای کشور. عدد ابزار بالا همین شاخص است، با متراژ و درآمد خود شما و جدا برای هر محله.

معیار جهانی خانهٔ دسترس‌پذیر چند سال درآمد است؟

برنامهٔ اسکان بشر سازمان ملل خانه را وقتی دسترس‌پذیر می‌داند که قیمت یک خانهٔ میانه بیش از ۳ برابر درآمد سالانهٔ یک خانوار میانه نباشد؛ نسبت بالاتر از ۵ را به‌شدت غیرقابل‌دسترس و از ۹ به بالا را غیرممکن می‌نامد (گزارش شهرهای جهان ۲۰۲۶). میانگین جهانی این نسبت ۱۱٫۲ سال است (۲۰۲۳؛ در ۲۰۱۰: ۹٫۳) و فقط عربستان و امارات زیر ۳ بوده‌اند.

با همین تعریف، آپارتمان ۷۰ متری تهران با درآمد میانگین خانوار ۲۲٫۶ سال درآمد کامل می‌خواهد: بالاتر از مرز «غیرممکن»، ۷٫۵ برابر مرز ۳ سال و ۲ برابر میانگین جهانی. این مقایسه تقریبی است: سازمان ملل قیمت و درآمد میانه را می‌سنجد و عدد تهران بر درآمد میانگین خانوار بنا شده است.

با حداقل حقوق ۱۴۰۵ چند سال طول می‌کشد؟

حداقل مزد ماهانهٔ ۱۴۰۵ ۱۶٬۶۲۵٬۵۵۰ تومان است (مزد پایهٔ ۳۰ روز، بی بن و حق مسکن؛ شورای عالی کار، مصوبهٔ حداقل مزد ۱۴۰۵ (بخشنامهٔ ۶۶۸۲)). با کل این مزد، آپارتمان ۷۰ متری تهران ۸۲ سال طول می‌کشد؛ با پس‌انداز ۲۰ درصدی آن، ۴۱۱ سال. حتی در ارزان‌ترین محلهٔ فهرست، ۲۱ سال مزد کامل لازم است.

کدام محله‌های تهران زودتر خانه‌دار می‌کنند؟

از ۴۲۵ محلهٔ تهران، این ده محله با درآمد میانگین خانوار و آپارتمان ۷۰ متری (همهٔ سن‌ها) زودتر از بقیه خانه‌دار می‌کنند. رتبهٔ همهٔ محله‌ها با درآمد و متراژ خودتان در ابزار بالاست؛ برای پیدا کردن محله با بودجهٔ مشخص، با بودجه‌ام کجای تهران بخرم؟ را ببینید.

و ده محله‌ای که بیشترین سال را می‌خواهند:

در هر منطقهٔ تهران چند سال؟

با درآمد میانگین خانوار و آپارتمان ۷۰ متری، از ۱۲ سال در منطقهٔ ۱۵ تا ۴۸ سال در منطقهٔ ۱ (قیمت هر متر: رصد ملک‌دان، ۲ آبان ۱۴۰۵).

سال‌های خرید خانه با حقوق کارمندی چطور حساب می‌شود؟

• قیمت: قیمت هر متر روز محله (رصد ملک‌دان) ضرب در متراژ؛ پیش‌فرض ۷۰ متر و همهٔ سن‌های بنا.
• سال درآمد کامل: قیمت تقسیم بر درآمد سالانه (درآمد ماهانه ضرب در ۱۲).
• سال پس‌انداز: قیمت تقسیم بر پس‌انداز سالانه؛ پیش‌فرض ۲۰ درصد درآمد، از درآمد و هزینهٔ رسمی خانوار شهری تهران.
• رشد قیمت خانه و حقوق در سال‌های آینده حساب نمی‌شود؛ عدد، فاصلهٔ امروز درآمد و قیمت است. وام و کمک خانواده هم در آن نیست.
• درآمد خانوار: مرکز آمار ایران، طرح هزینه و درآمد خانوار ۱۴۰۴؛ حداقل مزد: شورای عالی کار، مصوبهٔ حداقل مزد ۱۴۰۵ (بخشنامهٔ ۶۶۸۲). حقوق ۲۵ و ۵۰ میلیونی فقط نمونه است، نه آمار.