فرمول کمیسیون رهن و اجاره در تهران
| نوع قرارداد | کمیسیون از هر طرف |
|---|---|
| اجاره | یکچهارم اجارهٔ یک ماه |
| ودیعه (رهن) | ۰٫۵٪ مبلغ ودیعه |
| تمدید اجاره | یکدهم کمیسیون اجاره |
این تعرفه مصوبهٔ کمیسیون نظارت است که اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران منتشر کرده؛ برای تهران است و مالیات بر ارزش افزوده را دربر ندارد. شهرهای دیگر تعرفهٔ مصوب خودشان را دارند.
مثال: ودیعهٔ یک میلیارد و اجارهٔ ۲۰ میلیون
- یکچهارم اجارهٔ ماهانه: ۲۰ میلیون ÷ ۴ = ۵ میلیون تومان.
- نیم درصد ودیعه: یک میلیارد × ۰٫۰۰۵ = ۵ میلیون تومان.
- سهم رسمی هر طرف: ۵ + ۵ = ۱۰ میلیون تومان؛ با ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، ۱۱ میلیون تومان.
- جمع دریافتی بنگاه از موجر و مستأجر: ۲۲ میلیون تومان؛ در تمدید، یکدهم آن.
رسمی یا متعارف؛ کدام را میپردازید
در بازار تهران، عددی حدود دو برابر تعرفهٔ رسمی هم رایج است و محاسبهگر آن را با نام «متعارف» کنار عدد رسمی نشان میدهد تا بدانید چه چیزی پیشنهاد شده است. به گفتهٔ اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، گرفتن بیش از تعرفهٔ مصوب ممنوع و قابل شکایت در اتحادیه است.
پیش از پرداخت کمیسیون چه چیزهایی را بدانید
- اخذ کد رهگیری برای قرارداد تنظیمی در بنگاه الزامی است؛ نبودنش قابل شکایت در اتحادیه است. جزئیات در کد رهگیری اجارهنامه.
- گرفتن بیعانه از طرفین قرارداد ممنوع است (اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران).
- فسخ یا اقالهٔ قرارداد اثری در حقالزحمهٔ مشاور ندارد (همان منبع).
- نگه داشتن قرارداد امضاشدهٔ طرفین در بنگاه ممنوع است؛ هر طرف نسخهٔ خودش را میگیرد (همان منبع).