قیمت آپارتمان در تهران؛ قیمت هر متر خانه در محله‌ها و ۲۲ منطقه

قیمت هر متر خانهٔ نوساز و قدیمی چقدر فرق دارد؟

در کل تهران، قیمت معمول هر متر آپارتمان تا ۲ آبان ۱۴۰۵ برای نوساز (تا ۴ سال) حدود ۲۶۸، ۵ تا ۲۰ ساله حدود ۲۲۹ و ۲۱ تا ۴۰ ساله حدود ۱۹۳ میلیون تومان است. هر عدد قیمت درخواستی معمول همان بازهٔ سن در آگهی‌های فروش تهران است.

در ۴۲۵ محلهٔ تهران که هم آپارتمان نوساز (تا ۴ سال ساخت) و هم آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله عدد دارند، قیمت درخواستی هر متر نوساز معمولاً ۴۳ درصد بیشتر از آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ سالهٔ همان محله است. این مقایسه درون هر محله انجام شده، پس تفاوت محله‌های گران و ارزان در آن اثر ندارد.

گران‌ترین و ارزان‌ترین محله‌های تهران کدام‌اند؟

در میان محله‌هایی که تا ۲ آبان ۱۴۰۵ برای آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله عدد دارند، این پنج محله بیشترین قیمت درخواستی هر متر را دارند:

• الهیه: متری ۷۴۱ میلیون تومان (منطقهٔ ۱)
• ولنجک: متری ۷۱۷ میلیون تومان (منطقهٔ ۱)
• زعفرانیه: متری ۷۱۳ میلیون تومان (منطقهٔ ۱)
• کامرانیه: متری ۷۰۴ میلیون تومان (منطقهٔ ۱)
• محمودیه: متری ۶۸۹ میلیون تومان (منطقهٔ ۱)

و این پنج محله کمترین قیمت هر متر را:

• فیروزآباد: متری ۶۱ میلیون تومان
• خلازیر: متری ۶۲ میلیون تومان
• شهرک ابوذر: متری ۷۴ میلیون تومان (منطقهٔ ۱۹)
• امین آباد: متری ۷۵ میلیون تومان
• بی‌بی شهر بانو: متری ۷۹ میلیون تومان (منطقهٔ ۲۰)

بیست محلهٔ گران و بیست محلهٔ ارزان به ترتیب، جدا برای هر سن بنا و هر پهنه: ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران.

قیمت آپارتمان در شمال، شرق، مرکز، غرب و جنوب تهران چقدر است؟

تا ۲ آبان ۱۴۰۵، شمال تهران با متری حدود ۴۸۱ میلیون تومان گران‌ترین و جنوب تهران با متری حدود ۱۳۴ میلیون تومان ارزان‌ترین پهنهٔ شهر است (عدد معمول محله‌های هر پهنه، همهٔ سن‌ها).

منطقه‌های ۲، ۵، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۵ و ۲۱ را منبع‌ها به پهنه‌های گوناگون نسبت می‌دهند و در این جدول نیامده‌اند؛ عدد هر کدام در جدول ۲۲ منطقهٔ همین صفحه هست.

قیمت آپارتمان در محله‌های پرجست‌وجوی تهران چقدر است؟

قیمت هر متر آپارتمان در محله‌هایی که بیشتر جست‌وجو می‌شوند، تا ۲ آبان ۱۴۰۵ (همهٔ سن‌ها و جدا برای هر بازهٔ سن بنا):

• الهیه (منطقهٔ ۱): متری ۷۸۳ میلیون تومان؛ نوساز ۸۹۳، چندساله ۷۴۱ و قدیمی ۶۱۷ میلیون
• زعفرانیه (منطقهٔ ۱): متری ۷۵۸ میلیون تومان؛ نوساز ۹۰۰، چندساله ۷۱۳ و قدیمی ۶۲۵ میلیون
• ستارخان (منطقهٔ ۲): متری ۳۲۵ میلیون تومان؛ نوساز ۳۸۲، چندساله ۳۳۲ و قدیمی ۲۴۶ میلیون
• جردن (منطقهٔ ۳): متری ۴۵۶ میلیون تومان؛ نوساز ۵۶۸، چندساله ۴۳۵ و قدیمی ۳۷۵ میلیون
• اقدسیه (منطقهٔ ۱): متری ۵۵۵ میلیون تومان؛ نوساز ۶۳۹، چندساله ۵۵۲ و قدیمی ۴۶۶ میلیون
• فرمانیه (منطقهٔ ۱): متری ۶۲۱ میلیون تومان؛ نوساز ۷۳۲، چندساله ۶۱۱ و قدیمی ۵۳۶ میلیون
• اختیاریه (منطقهٔ ۳): متری ۴۶۸ میلیون تومان؛ نوساز ۵۶۷، چندساله ۴۷۶ و قدیمی ۳۸۲ میلیون
• پونک (منطقهٔ ۵): متری ۳۹۳ میلیون تومان؛ نوساز ۴۴۶، چندساله ۳۷۳ و قدیمی ۳۳۰ میلیون
• نیروی هوایی (پیروزی) (منطقهٔ ۱۳): متری ۲۵۴ میلیون تومان؛ نوساز ۳۱۱، چندساله ۲۵۵ و قدیمی ۲۰۴ میلیون

عدد هر محلهٔ دیگر را در جست‌وجوی جدول بالا بنویسید؛ با زدن روی نام محله در نقشه، کارت همان محله با پیوند آگهی‌هایش باز می‌شود.

قیمت آپارتمان ۵۰، ۶۰، ۸۰، ۱۰۰ و ۱۲۰ متری در تهران چقدر است؟

برای حساب سرانگشتی، قیمت هر متر را در متراژ ضرب کنید. قیمت درخواستی معمول آپارتمان ۵ تا ۲۰ سالهٔ تهران متری حدود ۲۲۹ میلیون تومان است؛ پس آپارتمان ۸۰ متری حدود ۱۸٫۳۲ میلیارد تومان قیمت درخواستی دارد. در دو سر فهرست محله‌ها:

• گران‌ترین محله، الهیه: متری ۷۴۱ میلیون تومان، یعنی حدود ۵۹٫۲۸ میلیارد تومان برای ۸۰ متر
• ارزان‌ترین محله، فیروزآباد: متری ۶۱ میلیون تومان، یعنی حدود ۴٫۸۸ میلیارد تومان برای ۸۰ متر

قیمت کل آپارتمان در کل تهران برای چند متراژ رایج، از ضرب قیمت هر متر هر بازهٔ سن در متراژ:

از سوی بودجه: با ۱۰ میلیارد تومان حدود ۱۴ درصد محله‌ها برای آپارتمان ۸۰ متری ۵ تا ۲۰ ساله در بودجه‌اند و با ۳۰ میلیارد حدود ۸۳ درصد؛ محله‌های در بودجهٔ خودتان را با ابزار «با بودجه‌ام کجای تهران بخرم؟» ببینید.

قیمت واحد واقعی با طبقه، امکانات و چانه‌زنی از این مثال بالاتر یا پایین‌تر می‌شود؛ در یک محله، واحد بزرگ‌تر معمولاً متری کمی گران‌تر و واحد کوچک‌تر متری کمی ارزان‌تر درخواست می‌شود. این عددها فقط ضرب عدد همین صفحه در متراژ است.

چه چیزی قیمت آپارتمان در تهران را بالا و پایین می‌برد؟

بیشترین فاصله را محله می‌سازد: قیمت هر متر در پنج محلهٔ گران این صفحه حدود ۱۰٫۲ برابر پنج محلهٔ ارزان است (آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله، تا ۲ آبان ۱۴۰۵).

عامل دوم سن بناست: درون یک محله، آپارتمان نوساز معمولاً ۴۳ درصد گران‌تر از آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ سالهٔ همان محله درخواست می‌شود. طبقه، آسانسور، پارکینگ و متراژ هم قیمت یک واحد را بالا یا پایین می‌برد؛ عدد جدول قیمت درخواستی معمول هر متر در هر محله و هر بازهٔ سن است.

آپارتمان نوساز در معامله‌های واقعی تهران هم سهم بزرگی دارد: به گزارش بانک مرکزی، در آذر ۱۴۰۱ واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۲۹ درصد بیشترین سهم را در معامله‌های آپارتمان تهران داشتند و سهم واحدهای بالای ۲۰ سال ۲۰٫۲ درصد بود.

قیمت‌گذاری یک آپارتمان در عرف بازار از قیمت هر متر همان محله و همان سن بنا آغاز می‌شود و در متراژ ضرب می‌شود؛ بعد طبقه و آسانسور، پارکینگ و انباری، نقشه، نور، جهت، چشم‌انداز و نوع سند آن را بالا یا پایین می‌برد. برای دیدن اثر هر کدام بر آپارتمان خودتان، تخمین قیمت خانه ملک‌دان را بزنید.

قیمت هر متر در این صفحه یعنی چه؟

ملک‌دان قیمت آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران را هر روز محله به محله و برای سه بازهٔ سن بنا رصد می‌کند و برای هر روز یک عدد اعلام می‌کند.

• قیمت هر متر یعنی قیمتی که فروشنده برای هر متر مربع آپارتمان در آگهی خواسته است.
• عدد هر محله قیمت درخواستی معمول هر متر آپارتمان همان محله در همان بازهٔ سن بناست.
• سه بازهٔ سن بنا جدا از هم‌اند: تا ۴ سال (نوساز)، ۵ تا ۲۰ سال (چندساله) و ۲۱ تا ۴۰ سال (قدیمی).

عدد کل تهران بالای صفحه قیمت درخواستی معمول هر متر آپارتمان در شهر است و عدد هر منطقه و هر محله از همان تعریف می‌آید. در کارت هر محله کنار عدد، دامنهٔ «بیشتر آگهی‌ها» هم می‌آید.

نقشه مرز ۲۲ منطقهٔ شهرداری و محله‌های رسمی تهران را نشان می‌دهد. نام و مرز محله در آگهی‌ها همیشه با محلهٔ رسمی یکی نیست؛ عدد دقیق هر محله همان است که در جدول و کارت محله آمده است.

قیمت آگهی با قیمت معامله چه فرقی دارد؟

عددهای این صفحه قیمتی است که فروشنده در آگهی خواسته است. قیمت نهایی در گفت‌وگوی خریدار و فروشنده بسته می‌شود و به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد کمتر از قیمت آگهی است؛ پس عدد هر محله نقطهٔ آغاز چانه‌زنی است، نه قیمت تمام‌شدهٔ معامله.

قیمت آگهی زودتر از قیمت معامله حرکت می‌کند، چون معامله‌ها هفته‌ها بعد ثبت و منتشر می‌شوند. دولت بریتانیا هم در مقایسهٔ شاخص‌های قیمت مسکن آن کشور، قیمت درخواستی آگهی‌ها را نشانهٔ پیشروی قیمت فروش آینده می‌داند؛ پس عدد امروز این صفحه جهت بازار را زودتر از آمار معاملات نشان می‌دهد.

قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها (۱۴۰۳) در مادهٔ ۸ وزارت راه و شهرسازی را مکلف کرده با بهره‌گیری از سامانهٔ ثبت معاملات املاک، با ملاک‌هایی از جمله موقعیت جغرافیایی، سن بنا و طبقه، «بازه قیمت و اجاره بها به صورت منطقه ای» را کشف و برخط و رایگان منتشر کند. ملک‌دان هم دو ملاک محله و سن بنا را مبنای جدول گرفته؛ ولی عدد این صفحه از آگهی‌های فروش است، نه از معاملات ثبت‌شده.

برای حساب هزینه‌های خرید، بعد از دانستن قیمت حدودی، کمیسیون خرید و فروش و هزینهٔ انتقال سند را حساب کنید. اگر با وام می‌خرید، قسط وام مسکن و شرایط وام خرید مسکن را ببینید؛ اینکه با درآمد خانوار چند سال تا خانه فاصله دارید را خرید خانه با حقوق کارمندی محله‌به‌محله حساب می‌کند؛ متن قرارداد خرید هم با مبایعه‌نامه‌ساز آماده می‌شود. برای خرید به قصد اجاره، بازدهی سرمایه‌گذاری ملک و تبدیل رهن و اجاره را ببینید.