تخمین قیمت خانه؛ قیمت آپارتمان شما در تهران چقدر است؟
تخمین قیمت خانه در تهران از قیمت هر متر همان محله و همان سن بنا آغاز میشود؛ تا شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵، قیمت معمول هر متر آپارتمان در تهران حدود ۲۳۳ میلیون تومان است. متراژ، طبقه، آسانسور، پارکینگ و کیفیت واحد قیمت را بالا یا پایین می‌برد؛ محله و مشخصات آپارتمان را بگویید تا بازهٔ قیمت امروز بیاید.
ابزار ملک‌دان · هوش مصنوعی
قیمت خانهٔ من چقدر است؟
برای قیمت‌گذاری آپارتمان خودتان، محله، متراژ، سن بنا، طبقه، امکانات و کیفیت واحد را در چهار گام بگویید تا بازهٔ قیمت آن در بازار امروز تهران و اثر هر ویژگی بر قیمت بیاید؛ آگهی‌های همانند همان محله هم یک کلیک فاصله دارد.
قیمت هر متر هر محله، جدا برای نوساز، چندساله و قدیمی، در صفحهٔ قیمت آپارتمان در تهران آمده است؛ قیمت کل تقریبی، قیمت هر متر ضرب در متراژ است.
تخمین قیمت خانه از کجا شروع میشود و قیمت خانهٔ من چند است؟
قیمت‌گذاری یک آپارتمان در عرف بازار از قیمت هر متر همان محله و همان سن بنا آغاز میشود و در متراژ ضرب میشود؛ بعد طبقه و آسانسور، پارکینگ و انباری، نقشه، نور، جهت، چشمانداز و نوع سند آن را بالا یا پایین می‌برد. این ابزار همین مسیر را با عدد امروز هر محلهٔ تهران طی میکند و برای هر ویژگی می‌گوید چند درصد اثر گذاشته است.
نقطهٔ شروع در کل تهران تا ۲ آبان ۱۴۰۵: نوساز متری حدود ۲۶۸ میلیون تومان، چندساله متری حدود ۲۲۹ میلیون تومان، قدیمی متری حدود ۱۹۳ میلیون تومان. عدد هر محله با این فاصله دارد و در صفحهٔ قیمت آپارتمان در تهران آمده است.
قیمت کل معمول آپارتمان ۸۰ متری در محلههای پرجست‌وجوی تهران تا ۲ آبان ۱۴۰۵، رصد ملک‌دان (قیمت درخواستی آگهی‌ها، میلیارد تومان)؛ خانهٔ شما از عدد همان محله و همان سن آغاز میشود:
| محله | نوساز | چندساله | قدیمی |
|---|---|---|---|
| الهیه | ۷۱٫۴ | ۵۹٫۲ | ۴۹٫۴ |
| زعفرانیه | ۷۱٫۹ | ۵۷ | ۴۹٫۹ |
| ستارخان | ۳۰٫۶ | ۲۶٫۶ | ۱۹٫۶ |
| جردن | ۴۵٫۴ | ۳۴٫۷ | ۳۰ |
| اقدسیه | ۵۱ | ۴۴٫۲ | ۳۷٫۳ |
| فرمانیه | ۵۸٫۶ | ۴۸٫۹ | ۴۲٫۹ |
| اختیاریه | ۴۵٫۳ | ۳۸٫۱ | ۳۰٫۶ |
| پونک | ۳۵٫۶ | ۲۹٫۸ | ۲۶٫۴ |
| نیروی هوایی (پیروزی) | ۲۴٫۹ | ۲۰٫۴ | ۱۶٫۳ |
سن بنا بزرگ‌ترین عامل پس از محله است: درون یک محله، آپارتمان نوساز معمولاً ۴۲ درصد گرانتر از آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ سالهٔ همان محله درخواست میشود. این ابزار سن دقیق را می‌گیرد، نه فقط بازه، تا یک سال فرق سن پرش ناگهانی نسازد.
یک مثال: قیمت آپارتمان ۹۰ متری ۸ ساله در پونک چطور تخمین زده میشود؟
آپارتمان ۹۰ متری ۸ ساله در پونک، طبقهٔ سوم با آسانسور، پارکینگ و انباری و سند تک‌برگ، امروز حدود ۳۲٫۶ تا ۳۷٫۹ میلیارد تومان تخمین زده میشود.
- پایه
قیمت هر متر آپارتمان ۸ ساله در پونک (میان عدد نوساز و چندسالهٔ محله)، متری حدود ۳۹۶ میلیون تومان.
- اثر ویژگی‌ها
طبقه و آسانسور −۱٫۱٪، متراژ +۰٫۶٪، اتاق خواب −۰٫۵٪.
- نتیجه
متری ۳۶۲ تا ۴۲۱ میلیون، یعنی ۳۲٫۶ تا ۳۷٫۹ میلیارد تومان برای ۹۰ متر.
مثال لبه: آپارتمان ۶۰ متری ۳۰ ساله و یک‌خوابه در همان محله، طبقهٔ چهارم بی آسانسور، بی پارکینگ و انباری، با سند قولنامه‌ای، حدود ۱۴٫۵ تا ۱۶٫۸ میلیارد تومان (متری ۲۴۱ تا ۲۸۰ میلیون) تخمین زده میشود؛ بزرگ‌ترین اثرها: سند قولنامه‌ای −۱۵٪، طبقه، بی آسانسور −۶٫۶٪، اتاق خواب +۱٫۷٪.
چرا تخمین قیمت سایت‌های مختلف فرق دارد؟
عددی که برای قیمت یک آپارتمان در سایت‌ها و خبرها می‌بینید، اغلب در چهار چیز با هم فرق دارد؛ پیش از مقایسه این‌ها را بسنجید:
- نوع ملک: بعضی عددها آپارتمان، ویلا و زمین را با هم می‌گیرند؛ عدد این ابزار فقط آپارتمان است.
- آگهی یا معامله: قیمت آگهی خواستهٔ فروشنده است و قیمت معامله به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد کمتر از قیمت آگهی بسته میشود.
- سن بنا: نوساز و قدیمی یک محله فاصلهٔ زیادی دارند؛ اینجا سن دقیق بنا گرفته میشود.
- متراژ و ویژگی‌ها: قیمت هر متر با متراژ، طبقه و امکانات واحد عوض میشود و عدد خبرها گاهی فقط برای یک متراژ است.
رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران هم ۲۲ مهر ۱۴۰۵ گفت «نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد» (اعتمادآنلاین به نقل از ایسنا). برای همین این ابزار از عدد همان محله و همان سن شروع میکند، نه از عدد کل تهران.
قیمت کارشناسی آپارتمان با قیمت آگهی چه فرقی دارد؟
قیمت آگهی خواستهٔ فروشنده است و نقطهٔ آغاز چانه‌زنی؛ قیمت معامله به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد زیر آن بسته میشود. بازه‌ای که این ابزار میدهد بازهٔ قیمت آگهی است و زیر آن، قیمت معاملهٔ حدودی هم نوشته میشود.
قیمت کارشناسی رسمی چیز دیگری است: کارشناس رسمی دادگستری برای وام، دادگاه، تقسیم ارث یا بیمه ملک را می‌بیند و با مسئولیت امضا میکند. آن عدد به سند، سال ساخت، مصالح و وضعیت حقوقی ملک هم وابسته است و جای این برآورد را در کار رسمی نمی‌گیرد؛ ولی برای دانستن حدود قیمت پیش از آگهی یا پیش از پیشنهاد خرید، همین بازه کافی است.
بعد از دانستن قیمت حدودی، کمیسیون خرید و فروش و هزینهٔ انتقال سند را حساب کنید؛ اگر می‌فروشید و خانهٔ بعدی می‌خرید، با بودجه‌ام کجای تهران بخرم؟ محلههای در بودجهٔ تازه را با عدد امروز میدهد.
اگر خانه‌ام را می‌فروشم، چه قیمتی بگذارم و چطور قیمتش را بالا ببرم؟
قیمت آگهی را درون بازهٔ تخمین بگذارید، نه بالای آن: معامله به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد زیر قیمت آگهی بسته میشود و آگهی گرانتر از سقف بازه از بیشتر آپارتمان‌های همانند همان محله گرانتر دیده میشود. پیش از آگهی، این چند کار قیمت را بالا می‌برد:
- سند: آپارتمان قولنامه‌ای حدود ۱۵ درصد ارزانتر از همانند تک‌برگش قیمت می‌خورد؛ اگر تبدیل سند ممکن است، پیش از فروش انجامش دهید (سند تک‌برگ).
- مشاعات و نما: ساختمانی با لابی، راه‌پله و نمای نوسازی‌شده حدود ۴ درصد بالاتر از ساختمان معمولی همان محله و سن تخمین زده میشود، و ساختمان فرسوده همین اندازه پایین‌تر.
- نقشه و نور: نقشهٔ خوب حدود ۵ و نور طبیعی خوب حدود ۳ درصد اثر دارد؛ عکس روشن و نقشهٔ واحد در آگهی همین را به خریدار نشان میدهد.
اگر به‌جای فروش اجاره می‌دهید، ودیعه و اجاره‌بهای هم‌ارز را با تبدیل رهن و اجاره بسنجید؛ اگر می‌فروشید و خانهٔ کوچک‌تر یا بزرگ‌تر می‌خرید، تفاوت دو تخمین همان پولی است که باید جور شود.
پرسش‌های رایج
تخمین قیمت خانه رایگان است و ثبتنام میخواهد؟
بله، رایگان است و نه ثبتنام میخواهد نه شماره موبایل و نه کدپستی. محله را از فهرست برگزینید، متراژ و سن بنا را بگویید و «تخمین قیمت» را بزنید؛ طبقه، امکانات و کیفیت واحد اختیاریاند و هر چه بیشتر پاسخ دهید، بازه دقیقتر میشود. هر کاربر روزی ده تخمین دارد تا ابزار برای همه سریع بماند.
با کد پستی میشود قیمت خانه را فهمید؟
نه بهتنهایی. کد پستی دهرقمی جای خانه را نشان میدهد، نه متراژ، سن بنا، طبقه و امکانات آن را؛ گواهی کد پستی شرکت ملی پست هم فقط درستی کد و نشانی را تأیید میکند. قیمت هر آپارتمان از محله، متراژ، سن و ویژگیهای خود واحد درمیآید؛ همینها را در این ابزار بگویید.
قیمت کارشناسی آپارتمانم در تهران را چطور بفهمم؟
قیمت هر متر همان محله و همان سن بنا را در متراژ ضرب کنید؛ طبقه، آسانسور، پارکینگ، نقشه، نور، جهت و نوع سند قیمت را بالا یا پایین می‌برد. همین ابزار این‌ها را با هم می‌سنجد و بازهٔ قیمت آگهی و قیمت معاملهٔ حدودی را میدهد؛ برای کار رسمی (وام، دادگاه، ارث) کارشناس رسمی دادگستری لازم است.
قیمت معامله چقدر از تخمین کمتر است؟
بازهٔ این ابزار قیمت آگهی است، یعنی خواستهٔ فروشنده. قیمت معامله به‌طور متوسط ۴ تا ۵ درصد کمتر از قیمت آگهی بسته میشود و زیر هر نتیجه همین عدد حدودی نوشته میشود. برای مقیاس، قیمت معمول هر متر آپارتمان در تهران تا ۲ آبان ۱۴۰۵ حدود ۲۳۳ میلیون تومان است.
اگر خانه میخرم، با تخمین چطور قیمت آگهی را بسنجم؟
مشخصات همان آپارتمان آگهیشده را در ابزار وارد کنید. اگر قیمت آگهی بالای سقف بازه است، دلیلش را بپرسید (نوسازی، چشمانداز، نقشه) و پیشنهاد را از میانهٔ بازه شروع کنید؛ اگر خیلی زیر کف بازه است، پیش از هر پرداخت استعلام سند بگیرید و نوع سند و پایانکار را ببینید.
اگر محلهٔ من در فهرست نبود چه کنم؟
نام محله را در جعبهٔ محله بنویسید؛ نامهای دیگر و املای نزدیک هم پیدا میشود. اگر باز نبود، نزدیکترین محلهٔ همقیمت را برگزینید و «جای ملک در محله» را روی ارزانتر یا گرانتر بگذارید تا فاصله جبران شود. فهرست همهٔ محلههای تهران با عدد روز در صفحهٔ قیمت آپارتمان در تهران است.
منبع‌ها
نظرها و پرسش‌ها
تجربه یا پرسشتان را بنویسید؛ پاسخ و نظر شما به خوانندهٔ بعدی هم کمک میکند.