قیمت آپارتمان در زعفرانیه

آپارتمان معمول زعفرانیه چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش زعفرانیه، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۸۵ متر و سه‌خوابه است و قیمت کلش حدود ۱۳۲ تا ۱۵۴ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۲۰۰ متر و سه‌خوابه حدود ۱۹۰ تا ۲۲۱ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۷۰ متر و سه‌خوابه حدود ۹۹ تا ۱۱۶ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۹۰ تا ۲۲۱میلیارد تومان۲۰۰ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۱۳۲ تا ۱۵۴میلیارد تومان۱۸۵ متر، سه‌خوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۹۹ تا ۱۱۶میلیارد تومان۱۷۰ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در زعفرانیه برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در زعفرانیه، متری حدود ۷۱۳ میلیون، یعنی حدود ۵۷ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۱۰۸ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۳۷ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های زعفرانیه را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در زعفرانیه را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در زعفرانیه نوساز متری حدود ۸۹۹ و قدیمی متری حدود ۶۲۴ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در زعفرانیه را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۸۵ متری در زعفرانیه اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۱۵٫۱ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۲۰٫۶ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۸۵ متری سه‌خوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در زعفرانیه است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در زعفرانیه و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• زعفرانیه۷۵۸
• ولنجک۷۲۴
• محمودیه۶۷۹
• تجریش۵۶۱
• باغ فردوس۶۱۵
• دربند۴۶۲
• الهیه۷۸۳
• گلاب دره۲۶۸
• امام زاده قاسم (نیاوران)۵۸۰
• اوین۴۹۰
• درکه۴۵۱

در منطقهٔ ۱ شهرداری، زعفرانیه از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۲ از ۳۱ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: الهیه متری ۷۸۳ میلیون، کامرانیه متری ۷۲۴ میلیون، ولنجک متری ۷۲۴ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱ تهران حدود ۴۹۰ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

محلهٔ زعفرانیه کجاست و چه امکاناتی دارد؟

خیابان‌ها و بخش‌های اصلی زعفرانیه کدام‌اند؟

• خیابان آصف و میدان آصف: خیابان آصف (شهید اعجازی) و میدان آصف از خیابان‌ها و میدان‌های اصلی زعفرانیه‌اند.
• خیابان مقدس اردبیلی: نام پیشینش پیراسته بود و از خیابان‌های اصلی محله است.

نزدیک‌ترین مترو به زعفرانیه کدام است؟

ایستگاه‌های مترو در زعفرانیه و نزدیک آن: تجریش (خط ۱).

محلهٔ زعفرانیه چه تاریخچه‌ای دارد؟

زعفرانیه پیش‌تر روستایی در شمال‌غربی تجریش بود، میان سعدآباد و ولنجک.

بخش بزرگی از زمین‌های آن به حسین‌علی‌خان معیرالممالک تعلق داشت و بیشترش زمین کشاورزی بود.

محلهٔ امروز در حاشیهٔ راهی شکل گرفت که پس از ساخت خیابان پهلوی (ولیعصر کنونی) به سمت اسدآباد کشیده شد.