محلهٔ پاسداران تهران و قیمت آپارتمان در پاسداران

آپارتمان معمول پاسداران چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش پاسداران، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۴۵ متر و سه‌خوابه است و قیمت کلش حدود ۶۸ تا ۷۹ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۷۵ متر و سه‌خوابه حدود ۱۰۶ تا ۱۲۳ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۴۵ متر و سه‌خوابه حدود ۵۹ تا ۶۸ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۰۶ تا ۱۲۳میلیارد تومان۱۷۵ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۶۸ تا ۷۹میلیارد تومان۱۴۵ متر، سه‌خوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۵۹ تا ۶۸میلیارد تومان۱۴۵ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در پاسداران برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در پاسداران، متری حدود ۴۶۷ میلیون، یعنی حدود ۳۷ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۶۶ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۲۶ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های پاسداران را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در پاسداران را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در پاسداران نوساز متری حدود ۵۵۰ و قدیمی متری حدود ۴۳۳ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در پاسداران را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۴۵ متری در پاسداران اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۷٫۷ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱۰٫۶ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۴۵ متری سه‌خوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در پاسداران است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در پاسداران و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• پاسداران۴۹۲
• دروس۶۲۰
• هروی۴۳۲
• شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)۴۱۵
• قبا۴۷۱
• قلهک۴۸۰
• بنی‌هاشم۳۱۱
• حسین‌آباد۳۷۵
• اختیاریه۴۶۸
• مهران (سیدخندان)۳۶۷
• شمس‌آباد۳۱۷

در منطقهٔ ۴ شهرداری، پاسداران از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱ از ۲۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین).

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۴ تهران حدود ۲۶۲ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت پاسداران هستند؟

در جای دیگر شهر، حکمت، والفجر و درختی قیمت هر متری نزدیک پاسداران دارند؛ پاسداران متری حدود ۴۹۲ میلیون تومان است.

• حکمت۴۸۹منطقهٔ ۱
• والفجر۴۸۴منطقهٔ ۶
• درختی۵۰۲منطقهٔ ۲
• گیشا۵۱۲منطقهٔ ۲
• امانیه۴۷۱منطقهٔ ۳
• یوسف‌آباد۴۶۹منطقهٔ ۶

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).

محلهٔ پاسداران تهران کجاست و چه امکاناتی دارد؟

خیابان‌ها و بخش‌های اصلی پاسداران کدام‌اند؟

• مسیر خیابان پاسداران: از سه‌راه ضرابخانه در تقاطع خیابان شریعتی آغاز می‌شود، از سه‌راه اختیاریه، چهارراه پاسداران (تقاطع خیابان دولت)، پل صدر، میدان نوبنیاد، چهارراه فرمانیه و سه‌راه اقدسیه می‌گذرد و به میدان نیاوران می‌رسد؛ درازایش حدود ۸ تا ۹ کیلومتر است.
• جنوب و شمال خیابان: بخش جنوبی خیابان، پایین بزرگراه همت، مرز منطقه‌های ۳ و ۴ است و بخش شمالی، پس از پل صدر، در منطقهٔ ۱ شهرداری.
• محله‌های پیرامون: دروس، رستم‌آباد، سلطنت‌آباد، ضرابخانه، اختیاریه، احتشامیه، دیباجی، دولت و مهران در پیرامون خیابان پاسداران‌اند.

نزدیک‌ترین مترو به پاسداران کدام است؟

ایستگاه‌های مترو در پاسداران و نزدیک آن: نوبنیاد (خط ۳)، حسین‌آباد (خط ۳)، میدان هروی (خط ۳)، شهید زین‌الدین (خط ۳).

محلهٔ پاسداران چه تاریخچه‌ای دارد؟

نام پیشین این محله «سلطنت‌آباد» بود و به کاخ و باغ‌های سلطنت‌آباد در شمال خیابان اشاره داشت.

در دورهٔ ناصرالدین‌شاه راه سلطنت‌آباد هموار شد و کاخ سلطنت‌آباد در سال ۱۲۶۵ خورشیدی به فرمان او ساخته شد؛ حوضخانه، تالار آینه و برج آن مانده و در فهرست آثار ملی ثبت شده است.

کارکنان ضرابخانهٔ ناصرالدین‌شاه در روستای سر راه ساکن شدند و آن بخش «ضرابخانه» نام گرفت.

در دههٔ ۱۳۴۰، با گسترش تهران، محله‌ای نوساز روی زمین‌های روستای سلطنت‌آباد شکل گرفت.

پس از انقلاب ۱۳۵۷ نام سلطنت‌آباد به پاسداران تغییر کرد.