قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان

آپارتمان معمول شهرک اکباتان چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش شهرک اکباتان، آپارتمان چندساله معمول حدود ۸۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۴ تا ۲۷ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۰۰ متر و دوخوابه حدود ۳۳ تا ۳۸ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۴۵ متر و سه‌خوابه حدود ۴۱ تا ۴۸ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۳۳ تا ۳۸میلیارد تومان۱۰۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۴ تا ۲۷میلیارد تومان۸۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۴۱ تا ۴۸میلیارد تومان۱۴۵ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در شهرک اکباتان برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در شهرک اکباتان، متری حدود ۳۲۸ میلیون، یعنی حدود ۲۶ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۲ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۸ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های شهرک اکباتان را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در شهرک اکباتان را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در شهرک اکباتان نوساز متری حدود ۳۵۰ و قدیمی متری حدود ۳۰۴ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۸۰ متری در شهرک اکباتان اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۲٫۷ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۳٫۷ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در شهرک اکباتان است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در شهرک اکباتان و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• شهرک اکباتان۳۲۴
• کوی بیمه۲۸۲
• شهید فکوری۲۷۶
• شهرک آپادانا۲۷۶
• فردوس۳۲۹
• شهرک پرواز۳۳۰
• سازمان برنامه جنوبی۳۲۵
• طرشت۲۵۵
• مهران۳۷۳
• اباذر۳۷۸
• چوب تراش۲۷۷
• شهرک گلها (تهرانسر)۱۵۹

در منطقهٔ ۵ شهرداری، شهرک اکباتان از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۵ از ۳۰ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: پونک متری ۳۹۶ میلیون، اباذر متری ۳۷۸ میلیون، شهرک نفت متری ۳۷۶ میلیون.

بلوک‌های شهرک اکباتان در سه فاز و در سال‌های مختلف ساخته شده‌اند؛ سن ردیف‌های «نوساز» و «چندساله» همان سنی است که آگهی‌دهنده اعلام کرده و برای مقایسهٔ شهرک با محله‌های دیگر، عدد «همهٔ سن‌ها» و ردیف «قدیمی» گویاترند.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۵ تهران حدود ۲۹۵ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت شهرک اکباتان هستند؟

در جای دیگر شهر، بهجت‌آباد، المهدی و تهرانپارس جنوبی قیمت هر متری نزدیک شهرک اکباتان دارند؛ شهرک اکباتان متری حدود ۳۲۴ میلیون تومان است.

• بهجت‌آباد۳۲۴منطقهٔ ۶
• المهدی۳۲۶منطقهٔ ۵
• تهرانپارس جنوبی۳۲۶منطقهٔ ۸
• دریان‌نو۳۲۱منطقهٔ ۲
• لویزان۳۲۷منطقهٔ ۴
• هفت حوض۳۲۸منطقهٔ ۸

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).

محلهٔ شهرک اکباتان کجاست و چه امکاناتی دارد؟

خیابان‌ها و بخش‌های اصلی شهرک اکباتان کدام‌اند؟

• سه فاز، ۳۳ بلوک: شهرک اکباتان سه فاز و روی هم ۳۳ بلوک مسکونی دارد (۱۰ بلوک در فاز ۱، ۱۹ بلوک در فاز ۲ و ۴ بلوک در فاز ۳).
• فاز ۱: ۱۰ بلوک مسکونی با نام‌های حرفی و عددی (A1 تا A5، B1 تا B4 و C) دارد و خیابان ورزش بلوک‌هایش را به دو بخش شمالی و جنوبی جدا می‌کند.
• فاز ۲: بزرگ‌ترین فاز است، با ۱۹ بلوک شماره‌دار که در راستای شمالی–جنوبی کشیده شده‌اند؛ مگامال کنار این فاز است.
• فاز ۳: تازه‌ترین فاز است: ۴ بلوک با نام‌های E1، E2، D1 و D2 که پس از دو فاز دیگر ساخته شد.
• فرق سن فازها: نخستین واحدهای شهرک در سال ۱۳۵۶ واگذار شد و فاز ۳ پس از دو فاز دیگر ساخته شد؛ پس بلوک‌های فاز ۳ از بلوک‌های فاز ۱ و ۲ جوان‌ترند.

نزدیک‌ترین مترو به شهرک اکباتان کدام است؟

ایستگاه‌های مترو در شهرک اکباتان و نزدیک آن: شهرک اکباتان (خط ۴)، ارم سبز (خط ۴ و ۵)، بیمه (خط ۴)، فرودگاه مهرآباد ترمینال‌های ۱ و ۲ (انشعاب فرودگاه خط ۴).

محلهٔ شهرک اکباتان چه تاریخچه‌ای دارد؟

ساخت شهرک اکباتان در سال ۱۳۴۵ آغاز شد.

طرح اولیه بلندمرتبه‌سازی داشت.

شهرک به ابتکار و با سرمایه‌گذاری و مدیریت رحمان گلزار شبستری ساخته شد و نخستین واحدها در سال ۱۳۵۶ به ساکنان واگذار شد.