قیمت آپارتمان در چیتگر
قیمت آپارتمان در چیتگر در شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۱۴۴ میلیون تومان است (بازهٔ میانی ۱۱۰ تا ۱۹۶ میلیون)؛ نوساز حدود ۱۵۳، چندساله حدود ۱۳۹ و قدیمی حدود ۱۱۳ میلیون (رصد ملک‌دان). چیتگر در منطقهٔ ۲۲ است و از ۷۷٪ محله‌های تهران ارزان‌تر است. این قیمت درخواستی آگهیهای فروش است، نه قیمت معامله.
- چیتگر، همهٔ سنها
- ۱۴۴ میلیون تومان هر متر
- نوسازتا ۴ سال
- ۱۵۳ میلیون هر متر
- چندساله۵ تا ۲۰ سال
- ۱۳۹ میلیون هر متر
- قدیمی۲۱ تا ۴۰ سال
- ۱۱۳ میلیون هر متر
قیمت درخواستی معمول هر متر در آگهیهای فروش چیتگر، رصد ملک‌دان؛ شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵. از ۷۷٪ محله‌های تهران ارزان‌تر.
هر متر آپارتمان در چیتگر حدود ۵۳۰ دلار بازار آزاد یا ۵٫۳ گرم طلای ۱۸ عیار می‌ارزد، به نرخ ۳۰ مهر ۱۴۰۵.
قیمت خانهٔ ۸۰ متری در چیتگر چقدر است؟
قیمت معمول آپارتمان ۸۰ متری چندساله در چیتگر: حدود ۱۱ میلیارد تومان در آگهی، و در معامله حدود ۱۱ میلیارد. بیشتر آگهی‌ها میان ۸٫۸ و ۱۴ میلیارد تومان‌اند (متری ۱۱۰ تا ۱۶۹ میلیون).
مثلاً ۲۲ یعنی ۲۲ میلیارد تومان
برآورد قیمت خانهٔ من در چیتگر با همین بودجه، کجای تهران بخرم؟
مشاور املاک هستید؟ گزارش قیمت این خانه برای مالک
هزینه‌های خرید: کمیسیون بنگاه در خرید و فروش، هزینهٔ انتقال سند در دفترخانه و شرایط وام خرید مسکن.
آپارتمان معمول چیتگر چند متر است و چند می‌ارزد؟
در آگهیهای فروش چیتگر، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۰۵ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۳۰ متر و دوخوابه حدود ۲۰ تا ۲۳ میلیارد تومان.
- نوساز تا ۴ سال۲۰ تا ۲۳میلیارد تومان۱۳۰ متر، دوخوابه
- چندساله ۵ تا ۲۰ سال۱۴ تا ۱۶میلیارد تومان۱۰۵ متر، دوخوابه
این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟
| سن بنا | هر متر (میلیون تومان) | ۸۰ متری (تومان) |
|---|---|---|
| همهٔ سنها | ۱۴۴ | ۱۲ میلیارد |
| نوساز (تا ۴ سال) | ۱۵۳ | ۱۲ میلیارد |
| چندساله (۵ تا ۲۰ سال) | ۱۳۹ | ۱۱ میلیارد |
| قدیمی (۲۱ تا ۴۰ سال) | ۱۱۳ | ۹ میلیارد |
قیمت کل آپارتمان در چیتگر برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)
| متراژ | همهٔ سنها | نوساز | چندساله | قدیمی |
|---|---|---|---|---|
| ۵۰ متر | ۷٫۲ | ۷٫۷ | ۷ | ۵٫۷ |
| ۶۰ متر | ۸٫۶ | ۹٫۲ | ۸٫۳ | ۶٫۸ |
| ۸۰ متر | ۱۲ | ۱۲ | ۱۱ | ۹ |
| ۱۰۰ متر | ۱۴ | ۱۵ | ۱۴ | ۱۱ |
| ۱۲۰ متر | ۱۷ | ۱۸ | ۱۷ | ۱۴ |
| ۱۶۰ متر | ۲۳ | ۲۴ | ۲۲ | ۱۸ |
| ۲۰۰ متر | ۲۹ | ۳۱ | ۲۸ | ۲۳ |
- مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در چیتگر، متری حدود ۱۳۹ میلیون، یعنی حدود ۱۱ میلیارد تومان در آگهی.
- دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۱۸ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۶٫۸ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر میکند.
- قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهیهای فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
- نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
- عدد «همهٔ سنها»ی این صفحه همهٔ آگهیهای چیتگر را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب میکند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.
چه چیزی قیمت یک آپارتمان در چیتگر را از عدد معمول بالاتر یا پایینتر می‌برد؟
سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور میکند.
- سن بنا: در چیتگر نوساز متری حدود ۱۵۳ و قدیمی متری حدود ۱۱۳ میلیون تومان آگهی میشود.
- طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
- مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی میشود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
- سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته میشود.
آسانسور قیمت آپارتمان در چیتگر را چقدر بالا می‌برد؟
از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۰۵ متری در چیتگر اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۱٫۶ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۲٫۱ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.
| طبقه | با آسانسور | بی آسانسور | فرق |
|---|---|---|---|
| ۲ | ۱۴٫۹ | ۱۴٫۹ | ناچیز |
| ۳ | ۱۴٫۹ | ۱۳٫۳ | ۱٫۶ |
| ۴ به بالا | ۱۵٫۸ | ۱۳٫۷ | ۲٫۱ |
قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۰۵ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در چیتگر است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض میشود.
قیمت آپارتمان در چیتگر و محله‌های نزدیکش چقدر است؟
- چیتگر۱۴۴
- شهرک چیتگر۱۹۴
- بوستان چیتگر۱۳۸
- چیتگر جنوبی۱۳۴
- چیتگر شمالی۱۱۴
- آزادشهر۲۱۲
- شهرک شهرداری۱۹۵
- ویلاشهر۱۹۰
- پیکان شهر۱۳۳
- شهرک دانشگاه۱۱۶
- دریاچه شهدای خلیج فارس۲۱۸
- شهرک استقلال۱۲۵
- شهرک علم و فناوری۱۶۹
- شهرک شهید باقری۲۱۶
- نگین غرب۱۶۸
در منطقهٔ ۲۲ شهرداری، چیتگر از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۲۲ از ۲۳ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: زیبادشت متری ۲۵۶ میلیون، گلستان (شهرک راه آهن) متری ۲۴۰ میلیون، کوهک متری ۲۳۸ میلیون.
عدد چیتگر برای همهٔ بخش‌های آن با هم است: برج‌های شهرک چیتگر و کنار دریاچه گران‌تر و چیتگر شمالی و جنوبی ارزان‌ترند؛ عددی که فقط برای یکی از این بخش‌ها گفته شود با این عدد فرق دارد و عدد هر بخش در همین فهرست آمده است.
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۲۲ تهران حدود ۱۹۰ میلیون تومان است. ۴ خانهٔ خط‌چین بخش‌های چیتگر است و عدد چیتگر برای همهٔ آن‌هاست. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.
کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت چیتگر هستند؟
در جای دیگر شهر، شهادت، خاوران و دولاب قیمت هر متری نزدیک چیتگر دارند؛ چیتگر متری حدود ۱۴۴ میلیون تومان است.
- شهادت۱۴۴منطقهٔ ۲۰
- خاوران۱۴۳منطقهٔ ۱۴
- دولاب۱۴۰منطقهٔ ۱۴
- قلمستان۱۴۸منطقهٔ ۱۱
- کوثر۱۴۰منطقهٔ ۱۲
- آذری۱۳۸منطقهٔ ۱۷
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها).
محلهٔ چیتگر کجاست و چه امکاناتی دارد؟
- ایستگاه مترو: چیتگر
- بیمارستان: بیمارستان علوم مغز و اعصاب ایران، بیمارستان تریتا
- مرکز خرید: آکادا سنتر، اوست مال، مجتمع تجاری مالمون
- بوستان: بوستان یاس، بوستان مادر، بوستان طبیعت
شهرک مسکونی چیتگر در منطقهٔ ۲۲ تهران است، در غرب دریاچهٔ شهدای خلیج فارس و کنار ایران‌مال.
نام چیتگر به پارک جنگلی و کل منطقهٔ ۲۲ هم گفته میشود و با شهرک مسکونی یکی نیست؛ پهنهٔ چیتگر روی هم در منطقه‌های ۲۱ و ۲۲ جا دارد.
شهرک مسکونی چیتگر برج‌محور است.
جاهای شناخته‌شده: ایران‌مال، دریاچهٔ شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر، باغ ملی گیاه‌شناسی.
بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی که از چیتگر می‌گذرند: بزرگراه لشگری، آزادراه کرج-تهران، بزرگراه شهید متوسلیان، بزرگراه خرازی، بلوار کرمان خودرو، بزرگراه سپهبد موسوی، بزرگراه فتح، بلوار زینعلی.
خیابان‌ها و بخش‌های اصلی چیتگر کدام‌اند؟
- چیتگر شمالی: میان بزرگراه شهید فهمیده در شمال، بلوار ایران‌خودرو در شرق، بزرگراه شهید لشکری در جنوب و خیابان چهل‌وهفتم در غرب.
- چیتگر جنوبی: میان بزرگراه شهید لشکری در شمال، بلوار ایران‌خودرو در شرق و بزرگراه متوسلیان در جنوب و غرب.
- دریاچه و شهرک چیتگر: دریاچهٔ مصنوعی شهدای خلیج فارس با ۱۳۰ هکتار در منطقهٔ ۲۲ و شمال پارک جنگلی چیتگر است ؛ در طرح جامع ۱۳۴۷ تهران پیش‌بینی شده بود، ساختش از ۱۳۸۹ آغاز شد و فاز نخستش در ۱۳۹۲ گشایش یافت؛ برج‌های شهرک چیتگر در غرب آن‌اند.
- محله‌های پیرامون: کوهک، شهرک راه‌آهن، زیبادشت، شهرک شهرداری، سرو آزاد و ویلاشهر در پیرامون پهنهٔ چیتگرند.
نزدیک‌ترین مترو به چیتگر کدام است؟
ایستگاه‌های مترو در چیتگر و نزدیک آن: چیتگر (خط ۵).
محلهٔ چیتگر چه تاریخچه‌ای دارد؟
شهرک مسکونی چیتگر در آغاز «شهرک امام رضا» نام داشت و بعدتر با نام چیتگر شناخته شد.
منطقهٔ ۲۲ آخرین منطقهٔ شهرداری تهران است و شهرداری آن از سال ۱۳۷۹ کار خود را آغاز کرد.
پرسش‌های رایج
قیمت هر متر آپارتمان نوساز در چیتگر چقدر است؟
آپارتمان نوساز (تا ۴ سال) در چیتگر در ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۱۵۳ میلیون تومان آگهی میشود، آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله حدود ۱۳۹ میلیون و آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله حدود ۱۱۳ میلیون؛ یعنی نوساز حدود ۳۵٪ گران‌تر از قدیمی است. برای آپارتمان ۸۰ متری نوساز یعنی حدود ۱۲ میلیارد تومان.
با ۱۰ یا ۱۵ میلیارد در چیتگر چند متر آپارتمان میشود خرید؟
با قیمت معمول امروز (متری حدود ۱۴۴ میلیون تومان، همهٔ سنها)، ۱۰ میلیارد تومان برای حدود ۶۹ متر و ۱۵ میلیارد برای حدود ۱۰۴ متر آپارتمان در چیتگر کافی است. با همین ۱۵ میلیارد، آپارتمان قدیمی حدود ۱۳۳ متر و نوساز حدود ۹۸ متر میشود. هزینهٔ کمیسیون و انتقال سند جداست.
آپارتمان در چیتگر گران است یا ارزان؟
قیمت هر متر آپارتمان در چیتگر (متری حدود ۱۴۴ میلیون تومان) از ۷۷٪ محله‌های تهران ارزان‌تر است. قیمت معمول کل تهران متری حدود ۲۳۳ میلیون است، یعنی چیتگر حدود ۳۸٪ ارزان‌تر از کل تهران است. در محله‌های نزدیک: آزادشهر متری ۲۱۲ میلیون، شهرک شهرداری متری ۱۹۵ میلیون، ویلاشهر متری ۱۹۰ میلیون.
چیتگر در کدام منطقهٔ تهران است؟
چیتگر در منطقهٔ ۲۲ شهرداری تهران است و قیمت معمول هر متر آپارتمان در آن حدود ۱۴۴ میلیون تومان است. محله‌های هم‌جوارش: آزادشهر، شهرک شهرداری، ویلاشهر، پیکان شهر. نقشهٔ جای محله و ایستگاه‌های مترو و بیمارستان‌های نزدیک در همین صفحه آمده است.
چرا قیمت چیتگر در سایتها و خبرهای دیگر فرق دارد؟
عدد این صفحه قیمت درخواستی آگهیهای فروش چیتگر تا ۲ آبان ۱۴۰۵ است. عددی که جای دیگر میبینید گاهی میانگین یکی دو ماه پیش است و تغییر قیمت پس از آن را ندارد، گاهی قیمت معامله است که حدود ۴ تا ۵ درصد پایینتر بسته میشود، و گاهی محله را با مرز یا سن بنای دیگری حساب میکند.
قیمت معامله در چیتگر با قیمت آگهی چه فرقی دارد؟
عدد این صفحه قیمتی است که فروشنده در آگهی خواسته و معامله معمولاً پایینتر بسته میشود؛ به گفتهٔ رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، حدود ۴ تا ۵ درصد زیر قیمت آگهی. برای آپارتمان ۸۰ متری چندسالهٔ چیتگر با آگهی حدود ۱۱ میلیارد، معامله حدود ۱۱ میلیارد تومان میشود.
منبع‌ها
- کارگزاری ۲۲: شهرک چیتگر kargozari22.com
- ریجن ۲۲ مارکت: معرفی منطقهٔ ۲۲ region22market.ir
- ریجن ۲۲ مارکت: شهرک مسکونی چیتگر region22market.ir
- خبرگزاری مهر: خرید آپارتمان در چیتگر mehrnews.com
- ویکی‌پدیای فارسی: دریاچه چیتگر fa.wikipedia.org
- تهران‌بینی: دریاچه چیتگر tehranbini.ir
- تهران‌برج: شهرک چیتگر tehranborj.net
- مرز محله‌ها، خیابان‌ها، ایستگاه‌های مترو، بیمارستان‌ها، مرکزهای خرید و بوستان‌ها: مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap openstreetmap.org
- رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران دربارهٔ فاصلهٔ قیمت آگهی و معامله: اعتمادآنلاین به نقل از ایسنا، ۲۲ مهر ۱۴۰۵ etemadonline.com
- نرخ دلار بازار آزاد و طلای ۱۸ عیار: tgju، ۳۰ مهر ۱۴۰۵ tgju.org
نظرها و پرسش‌ها
تجربه یا پرسشتان را بنویسید؛ پاسخ و نظر شما به خوانندهٔ بعدی هم کمک میکند.