قیمت آپارتمان در صادقیه
قیمت آپارتمان در صادقیه در شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۲۹۳ میلیون تومان است (بازهٔ میانی ۲۴۹ تا ۳۴۳ میلیون)؛ نوساز حدود ۳۶۲، چندساله حدود ۲۸۷ و قدیمی حدود ۲۵۳ میلیون (رصد ملک‌دان). صادقیه در منطقهٔ ۲ است و از ۷۱٪ محله‌های تهران گران‌تر است. این قیمت درخواستی آگهیهای فروش است، نه قیمت معامله.
- صادقیه، همهٔ سنها
- ۲۹۳ میلیون تومان هر متر
- نوسازتا ۴ سال
- ۳۶۲ میلیون هر متر
- چندساله۵ تا ۲۰ سال
- ۲۸۷ میلیون هر متر
- قدیمی۲۱ تا ۴۰ سال
- ۲۵۳ میلیون هر متر
قیمت درخواستی معمول هر متر در آگهیهای فروش صادقیه، رصد ملک‌دان؛ شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵. از ۷۱٪ محله‌های تهران گران‌تر.
هر متر آپارتمان در صادقیه حدود ۱٬۰۸۰ دلار بازار آزاد یا ۱۱ گرم طلای ۱۸ عیار می‌ارزد، به نرخ ۳۰ مهر ۱۴۰۵.
قیمت خانهٔ ۸۰ متری در صادقیه چقدر است؟
قیمت معمول آپارتمان ۸۰ متری چندساله در صادقیه: حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی، و در معامله حدود ۲۲ میلیارد. بیشتر آگهی‌ها میان ۱۹ و ۲۵ میلیارد تومان‌اند (متری ۲۳۹ تا ۳۱۳ میلیون).
مثلاً ۲۲ یعنی ۲۲ میلیارد تومان
برآورد قیمت خانهٔ من در صادقیه با همین بودجه، کجای تهران بخرم؟
مشاور املاک هستید؟ گزارش قیمت این خانه برای مالک
هزینه‌های خرید: کمیسیون بنگاه در خرید و فروش، هزینهٔ انتقال سند در دفترخانه و شرایط وام خرید مسکن.
آپارتمان معمول صادقیه چند متر است و چند می‌ارزد؟
در آگهیهای فروش صادقیه، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۰۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۷ تا ۳۱ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۱۵ متر و دوخوابه حدود ۴۰ تا ۴۶ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۹۵ متر و دوخوابه حدود ۲۳ تا ۲۶ میلیارد تومان.
- نوساز تا ۴ سال۴۰ تا ۴۶میلیارد تومان۱۱۵ متر، دوخوابه
- چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۷ تا ۳۱میلیارد تومان۱۰۰ متر، دوخوابه
- قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۲۳ تا ۲۶میلیارد تومان۹۵ متر، دوخوابه
این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟
| سن بنا | هر متر (میلیون تومان) | ۸۰ متری (تومان) |
|---|---|---|
| همهٔ سنها | ۲۹۳ | ۲۳ میلیارد |
| نوساز (تا ۴ سال) | ۳۶۲ | ۲۹ میلیارد |
| چندساله (۵ تا ۲۰ سال) | ۲۸۷ | ۲۳ میلیارد |
| قدیمی (۲۱ تا ۴۰ سال) | ۲۵۳ | ۲۰ میلیارد |
قیمت کل آپارتمان در صادقیه برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)
| متراژ | همهٔ سنها | نوساز | چندساله | قدیمی |
|---|---|---|---|---|
| ۵۰ متر | ۱۵ | ۱۸ | ۱۴ | ۱۳ |
| ۶۰ متر | ۱۸ | ۲۲ | ۱۷ | ۱۵ |
| ۸۰ متر | ۲۳ | ۲۹ | ۲۳ | ۲۰ |
| ۱۰۰ متر | ۲۹ | ۳۶ | ۲۹ | ۲۵ |
| ۱۲۰ متر | ۳۵ | ۴۳ | ۳۴ | ۳۰ |
| ۱۶۰ متر | ۴۷ | ۵۸ | ۴۶ | ۴۰ |
| ۲۰۰ متر | ۵۹ | ۷۲ | ۵۷ | ۵۱ |
- مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در صادقیه، متری حدود ۲۸۷ میلیون، یعنی حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی.
- دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۳ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۵ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر میکند.
- قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهیهای فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
- نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
- عدد «همهٔ سنها»ی این صفحه همهٔ آگهیهای صادقیه را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب میکند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.
چه چیزی قیمت یک آپارتمان در صادقیه را از عدد معمول بالاتر یا پایینتر می‌برد؟
سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور میکند.
- سن بنا: در صادقیه نوساز متری حدود ۳۶۲ و قدیمی متری حدود ۲۵۳ میلیون تومان آگهی میشود.
- طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
- مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی میشود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
- سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته میشود.
آسانسور قیمت آپارتمان در صادقیه را چقدر بالا می‌برد؟
از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۰۰ متری در صادقیه اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۳ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۴٫۲ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.
| طبقه | با آسانسور | بی آسانسور | فرق |
|---|---|---|---|
| ۲ | ۲۸٫۹ | ۲۸٫۸ | ۰٫۱۵ |
| ۳ | ۲۸٫۹ | ۲۵٫۹ | ۳ |
| ۴ به بالا | ۳۰٫۷ | ۲۶٫۵ | ۴٫۲ |
قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در صادقیه است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض میشود.
قیمت آپارتمان در صادقیه و محله‌های نزدیکش چقدر است؟
- صادقیه۲۹۳
- چوب تراش۲۷۷
- مرزداران۴۱۹
- ستارخان۳۱۵
- طرشت۲۵۵
- اباذر۳۷۸
- حبیب الله۳۰۸
- شهرک آزمایش۴۳۶
- شهرک آپادانا۲۷۶
- فردوس۳۲۹
- دریان‌نو۳۲۱
در منطقهٔ ۲ شهرداری، صادقیه از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۲۴ از ۳۰ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: شهرک غرب متری ۶۴۶ میلیون، سعادت‌آباد متری ۶۲۵ میلیون، ایوانک متری ۶۰۱ میلیون.
عدد این صفحه فقط برای خود صادقیه (آریاشهر) است؛ شهرک صادقیه محلهٔ جدایی با قیمت هر متر بسیار کمتر است و اگر دو محله با هم حساب شوند، عدد پایین می‌آید.
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۲ تهران حدود ۳۷۰ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.
کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت صادقیه هستند؟
در جای دیگر شهر، تهرانپارس غربی، شهران شمالی و سازمان آب قیمت هر متری نزدیک صادقیه دارند؛ صادقیه متری حدود ۲۹۳ میلیون تومان است.
- تهرانپارس غربی۲۸۱منطقهٔ ۴
- شهران شمالی۲۹۳منطقهٔ ۵
- سازمان آب۲۹۶منطقهٔ ۵
- نصرت۲۹۰منطقهٔ ۶
- بهار۲۸۹منطقهٔ ۷
- قنات‌کوثر۲۹۷منطقهٔ ۴
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها).
محلهٔ صادقیه کجاست و چه امکاناتی دارد؟
- ایستگاه مترو: طرشت، صادقیه
- بیمارستان: بیمارستان ابن‌سینا
- مرکز خرید: مجتمع تجاری پردیسان، مجتمع تجاری اطلس، مجتمع تجاری نگین
- بوستان: بوستان ارمکان، بوستان همیشه بهار، بوستان آزادی
صادقیه در غرب و شمال‌غرب تهران است و میان منطقه‌های ۲ و ۵ شهرداری جا دارد.
فلکهٔ دوم صادقیه محل رسیدن بزرگراه محمدعلی جناح، بزرگراه اشرفی اصفهانی، بزرگراه کاشانی و خیابان ستارخان است.
برخی ساختمان‌های دورهٔ نوسازی پهلوی هنوز کنار ساختمان‌های نوتر مانده است.
جاهای شناخته‌شده: پایانهٔ اتوبوس‌رانی کنار ایستگاه صادقیه، فروشگاه شهروند کنار ایستگاه مترو.
بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی که از صادقیه می‌گذرند: بزرگراه یادگار امام، بزرگراه جلال آل احمد، بزرگراه محمدعلی جناح، بزرگراه آیت‌الله اشرفی اصفهانی، سازمان آب، ستارخان، بلوار سعید گلاب، خیابان صادق پور.
کنار ایستگاه مترو صادقیه یک پایانهٔ اتوبوس‌رانی هم هست.
خیابان‌ها و بخش‌های اصلی صادقیه کدام‌اند؟
- فلکهٔ اول و فلکهٔ دوم: دو میدان اصلی صادقیه‌اند؛ چهار راه اصلی محله به فلکهٔ دوم می‌رسند.
- دو منطقهٔ شهرداری: بزرگراه‌های اشرفی اصفهانی و محمدعلی جناح در صادقیه مرز منطقه‌های ۲ و ۵ شهرداری‌اند.
- ایستگاه مترو صادقیه: جای پیوند خط ۲ مترو تهران با خط ۵ (تهران–کرج) است.
- خیابان‌های شناخته‌شده: گلاب، سازمان آب و خسرو شمالی از خیابان‌های شناخته‌شدهٔ صادقیه‌اند.
نزدیک‌ترین مترو به صادقیه کدام است؟
ایستگاه‌های مترو در صادقیه و نزدیک آن: صادقیه (خط ۲ و ۵)، طرشت (خط ۲).
محلهٔ صادقیه چه تاریخچه‌ای دارد؟
صادقیه پیش از انقلاب ۱۳۵۷ آریاشهر نام داشت.
گسترش آن در میانهٔ دورهٔ پهلوی دوم، پیرامون جادهٔ کن و سولقان و هم‌زمان با شهرآرا و تهران‌ویلا بود.
در اوایل دههٔ ۱۳۸۰ طرح مونوریل تهران در این محدوده آغاز شد و متوقف ماند؛ پایه‌های آن بعدها برچیده شد.
پرسش‌های رایج
قیمت هر متر آپارتمان نوساز در صادقیه چقدر است؟
آپارتمان نوساز (تا ۴ سال) در صادقیه در ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۳۶۲ میلیون تومان آگهی میشود، آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله حدود ۲۸۷ میلیون و آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله حدود ۲۵۳ میلیون؛ یعنی نوساز حدود ۴۳٪ گران‌تر از قدیمی است. برای آپارتمان ۸۰ متری نوساز یعنی حدود ۲۹ میلیارد تومان.
با ۲۰ یا ۳۰ میلیارد در صادقیه چند متر آپارتمان میشود خرید؟
با قیمت معمول امروز (متری حدود ۲۹۳ میلیون تومان، همهٔ سنها)، ۲۰ میلیارد تومان برای حدود ۶۸ متر و ۳۰ میلیارد برای حدود ۱۰۲ متر آپارتمان در صادقیه کافی است. با همین ۳۰ میلیارد، آپارتمان قدیمی حدود ۱۱۹ متر و نوساز حدود ۸۳ متر میشود. هزینهٔ کمیسیون و انتقال سند جداست.
آپارتمان در صادقیه گران است یا ارزان؟
قیمت هر متر آپارتمان در صادقیه (متری حدود ۲۹۳ میلیون تومان) از ۷۱٪ محله‌های تهران گران‌تر است. قیمت معمول کل تهران متری حدود ۲۳۳ میلیون است، یعنی صادقیه حدود ۲۶٪ گران‌تر از کل تهران است. در محله‌های نزدیک: چوب تراش متری ۲۷۷ میلیون، مرزداران متری ۴۱۹ میلیون، ستارخان متری ۳۱۵ میلیون.
صادقیه در کدام منطقهٔ تهران است؟
صادقیه در منطقهٔ ۲ شهرداری تهران است و قیمت معمول هر متر آپارتمان در آن حدود ۲۹۳ میلیون تومان است. فلکهٔ دوم صادقیه محل رسیدن بزرگراه محمدعلی جناح، بزرگراه اشرفی اصفهانی، بزرگراه کاشانی و خیابان ستارخان است. محله‌های هم‌جوارش: چوب تراش، مرزداران، ستارخان، طرشت. نقشهٔ جای محله و ایستگاه‌های مترو و بیمارستان‌های نزدیک در همین صفحه آمده است.
چرا قیمت صادقیه در سایتها و خبرهای دیگر فرق دارد؟
عدد این صفحه قیمت درخواستی آگهیهای فروش صادقیه تا ۲ آبان ۱۴۰۵ است. عددی که جای دیگر میبینید گاهی میانگین یکی دو ماه پیش است و تغییر قیمت پس از آن را ندارد، گاهی قیمت معامله است که حدود ۴ تا ۵ درصد پایینتر بسته میشود، و گاهی محله را با مرز یا سن بنای دیگری حساب میکند.
قیمت معامله در صادقیه با قیمت آگهی چه فرقی دارد؟
عدد این صفحه قیمتی است که فروشنده در آگهی خواسته و معامله معمولاً پایینتر بسته میشود؛ به گفتهٔ رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، حدود ۴ تا ۵ درصد زیر قیمت آگهی. برای آپارتمان ۸۰ متری چندسالهٔ صادقیه با آگهی حدود ۲۳ میلیارد، معامله حدود ۲۲ میلیارد تومان میشود.
منبع‌ها
- ویکی‌پدیای فارسی: صادقیه (تهران) fa.wikipedia.org
- ویکی‌پدیای انگلیسی: Sadeghiyeh en.wikipedia.org
- فایندز: صادقیه کجاست finds.ir
- ایران‌گاه: محله صادقیه irangaah.ir
- مرز محله‌ها، خیابان‌ها، ایستگاه‌های مترو، بیمارستان‌ها، مرکزهای خرید و بوستان‌ها: مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap openstreetmap.org
- رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران دربارهٔ فاصلهٔ قیمت آگهی و معامله: اعتمادآنلاین به نقل از ایسنا، ۲۲ مهر ۱۴۰۵ etemadonline.com
- نرخ دلار بازار آزاد و طلای ۱۸ عیار: tgju، ۳۰ مهر ۱۴۰۵ tgju.org
نظرها و پرسش‌ها
تجربه یا پرسشتان را بنویسید؛ پاسخ و نظر شما به خوانندهٔ بعدی هم کمک میکند.