قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی
قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی در شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۲۸۱ میلیون تومان است (بازهٔ میانی ۲۳۷ تا ۳۳۲ میلیون)؛ نوساز حدود ۳۶۳، چندساله حدود ۲۸۲ و قدیمی حدود ۲۲۸ میلیون (رصد ملک‌دان). تهرانپارس غربی در منطقهٔ ۴ است و از ۶۹٪ محله‌های تهران گران‌تر است. این قیمت درخواستی آگهیهای فروش است، نه قیمت معامله.
- تهرانپارس غربی، همهٔ سنها
- ۲۸۱ میلیون تومان هر متر
- نوسازتا ۴ سال
- ۳۶۳ میلیون هر متر
- چندساله۵ تا ۲۰ سال
- ۲۸۲ میلیون هر متر
- قدیمی۲۱ تا ۴۰ سال
- ۲۲۸ میلیون هر متر
قیمت درخواستی معمول هر متر در آگهیهای فروش تهرانپارس غربی، رصد ملک‌دان؛ شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵. از ۶۹٪ محله‌های تهران گران‌تر.
هر متر آپارتمان در تهرانپارس غربی حدود ۱٬۰۳۰ دلار بازار آزاد یا ۱۰ گرم طلای ۱۸ عیار می‌ارزد، به نرخ ۳۰ مهر ۱۴۰۵.
قیمت خانهٔ ۸۰ متری در تهرانپارس غربی چقدر است؟
قیمت معمول آپارتمان ۸۰ متری چندساله در تهرانپارس غربی: حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی، و در معامله حدود ۲۲ میلیارد. بیشتر آگهی‌ها میان ۲۰ و ۲۵ میلیارد تومان‌اند (متری ۲۴۵ تا ۳۱۶ میلیون).
مثلاً ۲۲ یعنی ۲۲ میلیارد تومان
برآورد قیمت خانهٔ من در تهرانپارس غربی با همین بودجه، کجای تهران بخرم؟
مشاور املاک هستید؟ گزارش قیمت این خانه برای مالک
هزینه‌های خرید: کمیسیون بنگاه در خرید و فروش، هزینهٔ انتقال سند در دفترخانه و شرایط وام خرید مسکن.
آپارتمان معمول تهرانپارس غربی چند متر است و چند می‌ارزد؟
در آگهیهای فروش تهرانپارس غربی، آپارتمان چندساله معمول حدود ۸۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۰ تا ۲۴ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۲۵ متر و دوخوابه حدود ۴۳ تا ۵۰ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۶۵ متر و دوخوابه حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیارد تومان.
- نوساز تا ۴ سال۴۳ تا ۵۰میلیارد تومان۱۲۵ متر، دوخوابه
- چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۰ تا ۲۴میلیارد تومان۸۰ متر، دوخوابه
- قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۱۴ تا ۱۶میلیارد تومان۶۵ متر، دوخوابه
این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟
| سن بنا | هر متر (میلیون تومان) | ۸۰ متری (تومان) |
|---|---|---|
| همهٔ سنها | ۲۸۱ | ۲۲ میلیارد |
| نوساز (تا ۴ سال) | ۳۶۳ | ۲۹ میلیارد |
| چندساله (۵ تا ۲۰ سال) | ۲۸۲ | ۲۳ میلیارد |
| قدیمی (۲۱ تا ۴۰ سال) | ۲۲۸ | ۱۸ میلیارد |
قیمت کل آپارتمان در تهرانپارس غربی برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)
| متراژ | همهٔ سنها | نوساز | چندساله | قدیمی |
|---|---|---|---|---|
| ۵۰ متر | ۱۴ | ۱۸ | ۱۴ | ۱۱ |
| ۶۰ متر | ۱۷ | ۲۲ | ۱۷ | ۱۴ |
| ۸۰ متر | ۲۲ | ۲۹ | ۲۳ | ۱۸ |
| ۱۰۰ متر | ۲۸ | ۳۶ | ۲۸ | ۲۳ |
| ۱۲۰ متر | ۳۴ | ۴۴ | ۳۴ | ۲۷ |
| ۱۶۰ متر | ۴۵ | ۵۸ | ۴۵ | ۳۶ |
| ۲۰۰ متر | ۵۶ | ۷۳ | ۵۶ | ۴۶ |
- مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در تهرانپارس غربی، متری حدود ۲۸۲ میلیون، یعنی حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی.
- دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۴ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۴ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر میکند.
- قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهیهای فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
- نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
- عدد «همهٔ سنها»ی این صفحه همهٔ آگهیهای تهرانپارس غربی را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب میکند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.
چه چیزی قیمت یک آپارتمان در تهرانپارس غربی را از عدد معمول بالاتر یا پایینتر می‌برد؟
سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور میکند.
- سن بنا: در تهرانپارس غربی نوساز متری حدود ۳۶۳ و قدیمی متری حدود ۲۲۸ میلیون تومان آگهی میشود.
- طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
- مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی میشود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
- سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته میشود.
آسانسور قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی را چقدر بالا می‌برد؟
از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۸۰ متری در تهرانپارس غربی اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۲٫۳ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۳٫۲ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.
| طبقه | با آسانسور | بی آسانسور | فرق |
|---|---|---|---|
| ۲ | ۲۲ | ۲۲ | ۰٫۰۸ |
| ۳ | ۲۲ | ۱۹٫۷ | ۲٫۳ |
| ۴ به بالا | ۲۳٫۴ | ۲۰٫۲ | ۳٫۲ |
قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در تهرانپارس غربی است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض میشود.
قیمت آپارتمان در تهرانپارس غربی و محله‌های نزدیکش چقدر است؟
- تهرانپارس غربی۲۸۱
- اتحاد۱۹۹
- تهرانپارس شرقی۲۲۱
- قنات‌کوثر۲۹۷
- مجیدآباد۲۴۵
- جوادیه تهرانپارس۱۷۷
- علم و صنعت۲۶۵
- استقلال۲۲۵
- شهرک امید۳۴۶
- اوقاف۲۲۱
- بوستان جنگلی لویزان۳۳۳
تهرانپارس غربی در برابر بخش‌های هم‌نامش: تهرانپارس جنوبی متری ۳۲۶ میلیون، یعنی تهرانپارس غربی حدود ۱۴٪ ارزان‌تر است؛ تهرانپارس شرقی متری ۲۲۱ میلیون، یعنی تهرانپارس غربی حدود ۲۷٪ گران‌تر است.
در منطقهٔ ۴ شهرداری، تهرانپارس غربی از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۳ از ۲۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: پاسداران متری ۴۹۲ میلیون، هروی متری ۴۳۲ میلیون، شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد) متری ۴۱۵ میلیون.
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۴ تهران حدود ۲۶۲ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.
کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت تهرانپارس غربی هستند؟
در جای دیگر شهر، صادقیه، فدک و توحید قیمت هر متری نزدیک تهرانپارس غربی دارند؛ تهرانپارس غربی متری حدود ۲۸۱ میلیون تومان است.
- صادقیه۲۹۳منطقهٔ ۲
- فدک۲۸۱منطقهٔ ۸
- توحید۲۷۷منطقهٔ ۲
- دبستان۲۷۶منطقهٔ ۷
- نجات اللهی۲۸۶منطقهٔ ۶
- امجدیه (خاقانی)۲۷۴منطقهٔ ۷
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها).
محلهٔ تهرانپارس غربی کجاست و چه امکاناتی دارد؟
- ایستگاه مترو: تهرانپارس، شهیدان باقری، فرهنگسرا
- بیمارستان: بیمارستان تهرانپارس، بیمارستان جامع بانوان آرش
- مرکز خرید: مجتمع تجاری اسپادانا شاهین، مرکز خرید سیوان، مجتمع تجاری تفریحی نارسیس
- بوستان: بوستان عادل، بوستان گلبرگ، بوستان بهارک
بخش عمدهٔ تهرانپارس در منطقهٔ ۴ شهرداری تهران است.
تهرانپارس غربی بخشی قدیمی‌تر، نسبتاً متراکم و آپارتمان‌نشین است.
بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی که از تهرانپارس غربی می‌گذرند: بزرگراه باقری، بزرگراه زین الدین، بزرگراه شهید سلیمانی، بلوار شاهد، بلوار آیت‌الله خوشوقت، بلوار علیرضا ناهیدی، برادران شهید مهدوی زفرقندی، فرجام شرقی.
نزدیک‌ترین مترو به تهرانپارس غربی کدام است؟
ایستگاه‌های مترو در تهرانپارس غربی و نزدیک آن: تهرانپارس (خط ۲)، شهیدان باقری (خط ۲)، فرهنگسرا (خط ۲).
محلهٔ تهرانپارس غربی چه تاریخچه‌ای دارد؟
زمین‌های تهرانپارس تا میانهٔ دههٔ ۱۳۳۰ کشاورزی و اربابی بود و بعد از آن خیابان‌بندی منظم در آن شکل گرفت.
پرسش‌های رایج
قیمت هر متر آپارتمان نوساز در تهرانپارس غربی چقدر است؟
آپارتمان نوساز (تا ۴ سال) در تهرانپارس غربی در ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۳۶۳ میلیون تومان آگهی میشود، آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله حدود ۲۸۲ میلیون و آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله حدود ۲۲۸ میلیون؛ یعنی نوساز حدود ۵۹٪ گران‌تر از قدیمی است. برای آپارتمان ۸۰ متری نوساز یعنی حدود ۲۹ میلیارد تومان.
با ۱۵ یا ۳۰ میلیارد در تهرانپارس غربی چند متر آپارتمان میشود خرید؟
با قیمت معمول امروز (متری حدود ۲۸۱ میلیون تومان، همهٔ سنها)، ۱۵ میلیارد تومان برای حدود ۵۳ متر و ۳۰ میلیارد برای حدود ۱۰۷ متر آپارتمان در تهرانپارس غربی کافی است. با همین ۳۰ میلیارد، آپارتمان قدیمی حدود ۱۳۲ متر و نوساز حدود ۸۳ متر میشود. هزینهٔ کمیسیون و انتقال سند جداست.
آپارتمان در تهرانپارس غربی گران است یا ارزان؟
قیمت هر متر آپارتمان در تهرانپارس غربی (متری حدود ۲۸۱ میلیون تومان) از ۶۹٪ محله‌های تهران گران‌تر است. قیمت معمول کل تهران متری حدود ۲۳۳ میلیون است، یعنی تهرانپارس غربی حدود ۲۱٪ گران‌تر از کل تهران است. در محله‌های نزدیک: اتحاد متری ۱۹۹ میلیون، تهرانپارس شرقی متری ۲۲۱ میلیون، قنات‌کوثر متری ۲۹۷ میلیون.
تهرانپارس غربی در کدام منطقهٔ تهران است؟
تهرانپارس غربی در منطقهٔ ۴ شهرداری تهران است و قیمت معمول هر متر آپارتمان در آن حدود ۲۸۱ میلیون تومان است. محله‌های هم‌جوارش: اتحاد، تهرانپارس شرقی، قنات‌کوثر، مجیدآباد. نقشهٔ جای محله و ایستگاه‌های مترو و بیمارستان‌های نزدیک در همین صفحه آمده است.
چرا قیمت تهرانپارس غربی در سایتها و خبرهای دیگر فرق دارد؟
عدد این صفحه قیمت درخواستی آگهیهای فروش تهرانپارس غربی تا ۲ آبان ۱۴۰۵ است. عددی که جای دیگر میبینید گاهی میانگین یکی دو ماه پیش است و تغییر قیمت پس از آن را ندارد، گاهی قیمت معامله است که حدود ۴ تا ۵ درصد پایینتر بسته میشود، و گاهی محله را با مرز یا سن بنای دیگری حساب میکند.
قیمت معامله در تهرانپارس غربی با قیمت آگهی چه فرقی دارد؟
عدد این صفحه قیمتی است که فروشنده در آگهی خواسته و معامله معمولاً پایینتر بسته میشود؛ به گفتهٔ رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، حدود ۴ تا ۵ درصد زیر قیمت آگهی. برای آپارتمان ۸۰ متری چندسالهٔ تهرانپارس غربی با آگهی حدود ۲۳ میلیارد، معامله حدود ۲۲ میلیارد تومان میشود.
منبع‌ها
- تاریخ تهران: تاریخ تهرانپارس tarikhetehran.com
- شیش‌دونگ: معرفی تهرانپارس shishdong.com
- مرز محله‌ها، خیابان‌ها، ایستگاه‌های مترو، بیمارستان‌ها، مرکزهای خرید و بوستان‌ها: مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap openstreetmap.org
- رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران دربارهٔ فاصلهٔ قیمت آگهی و معامله: اعتمادآنلاین به نقل از ایسنا، ۲۲ مهر ۱۴۰۵ etemadonline.com
- نرخ دلار بازار آزاد و طلای ۱۸ عیار: tgju، ۳۰ مهر ۱۴۰۵ tgju.org
نظرها و پرسش‌ها
تجربه یا پرسشتان را بنویسید؛ پاسخ و نظر شما به خوانندهٔ بعدی هم کمک میکند.