قیمت آپارتمان در پونک
قیمت آپارتمان در پونک در شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۳۹۶ میلیون تومان است (بازهٔ میانی ۳۵۹ تا ۵۰۲ میلیون)؛ نوساز حدود ۴۴۵، چندساله حدود ۳۷۳ و قدیمی حدود ۳۳۰ میلیون (رصد ملک‌دان). پونک در منطقهٔ ۵ است و از ۸۴٪ محله‌های تهران گران‌تر است. این قیمت درخواستی آگهیهای فروش است، نه قیمت معامله.
- پونک، همهٔ سنها
- ۳۹۶ میلیون تومان هر متر
- نوسازتا ۴ سال
- ۴۴۵ میلیون هر متر
- چندساله۵ تا ۲۰ سال
- ۳۷۳ میلیون هر متر
- قدیمی۲۱ تا ۴۰ سال
- ۳۳۰ میلیون هر متر
قیمت درخواستی معمول هر متر در آگهیهای فروش پونک، رصد ملک‌دان؛ شنبه ۲ آبان ۱۴۰۵. از ۸۴٪ محله‌های تهران گران‌تر.
هر متر آپارتمان در پونک حدود ۱٬۴۶۰ دلار بازار آزاد یا ۱۵ گرم طلای ۱۸ عیار می‌ارزد، به نرخ ۳۰ مهر ۱۴۰۵.
قیمت خانهٔ ۸۰ متری در پونک چقدر است؟
قیمت معمول آپارتمان ۸۰ متری چندساله در پونک: حدود ۳۰ میلیارد تومان در آگهی، و در معامله حدود ۲۸ میلیارد. بیشتر آگهی‌ها میان ۲۸ و ۳۳ میلیارد تومان‌اند (متری ۳۵۲ تا ۴۰۹ میلیون).
مثلاً ۲۲ یعنی ۲۲ میلیارد تومان
برآورد قیمت خانهٔ من در پونک با همین بودجه، کجای تهران بخرم؟
مشاور املاک هستید؟ گزارش قیمت این خانه برای مالک
هزینه‌های خرید: کمیسیون بنگاه در خرید و فروش، هزینهٔ انتقال سند در دفترخانه و شرایط وام خرید مسکن.
آپارتمان معمول پونک چند متر است و چند می‌ارزد؟
در آگهیهای فروش پونک، آپارتمان چندساله معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۳۱ تا ۳۶ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۲۵ متر و سه‌خوابه حدود ۵۶ تا ۶۵ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۶۵ متر و دوخوابه حدود ۲۰ تا ۲۳ میلیارد تومان.
- نوساز تا ۴ سال۵۶ تا ۶۵میلیارد تومان۱۲۵ متر، سه‌خوابه
- چندساله ۵ تا ۲۰ سال۳۱ تا ۳۶میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
- قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۲۰ تا ۲۳میلیارد تومان۶۵ متر، دوخوابه
این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟
| سن بنا | هر متر (میلیون تومان) | ۸۰ متری (تومان) |
|---|---|---|
| همهٔ سنها | ۳۹۶ | ۳۲ میلیارد |
| نوساز (تا ۴ سال) | ۴۴۵ | ۳۶ میلیارد |
| چندساله (۵ تا ۲۰ سال) | ۳۷۳ | ۳۰ میلیارد |
| قدیمی (۲۱ تا ۴۰ سال) | ۳۳۰ | ۲۶ میلیارد |
قیمت کل آپارتمان در پونک برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)
| متراژ | همهٔ سنها | نوساز | چندساله | قدیمی |
|---|---|---|---|---|
| ۵۰ متر | ۲۰ | ۲۲ | ۱۹ | ۱۷ |
| ۶۰ متر | ۲۴ | ۲۷ | ۲۲ | ۲۰ |
| ۸۰ متر | ۳۲ | ۳۶ | ۳۰ | ۲۶ |
| ۱۰۰ متر | ۴۰ | ۴۵ | ۳۷ | ۳۳ |
| ۱۲۰ متر | ۴۸ | ۵۳ | ۴۵ | ۴۰ |
| ۱۶۰ متر | ۶۳ | ۷۱ | ۶۰ | ۵۳ |
| ۲۰۰ متر | ۷۹ | ۸۹ | ۷۵ | ۶۶ |
- مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در پونک، متری حدود ۳۷۳ میلیون، یعنی حدود ۳۰ میلیارد تومان در آگهی.
- دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۵۳ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۲۰ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر میکند.
- قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهیهای فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
- نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
- عدد «همهٔ سنها»ی این صفحه همهٔ آگهیهای پونک را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب میکند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.
چه چیزی قیمت یک آپارتمان در پونک را از عدد معمول بالاتر یا پایینتر می‌برد؟
سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور میکند.
- سن بنا: در پونک نوساز متری حدود ۴۴۵ و قدیمی متری حدود ۳۳۰ میلیون تومان آگهی میشود.
- طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
- مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی میشود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
- سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته میشود.
آسانسور قیمت آپارتمان در پونک را چقدر بالا می‌برد؟
از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۹۰ متری در پونک اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۳٫۵ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۴٫۸ میلیارد تومان (۱۳٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.
| طبقه | با آسانسور | بی آسانسور | فرق |
|---|---|---|---|
| ۲ | ۳۳٫۴ | ۳۳٫۳ | ۰٫۱۳ |
| ۳ | ۳۳٫۴ | ۲۹٫۹ | ۳٫۵ |
| ۴ به بالا | ۳۵٫۴ | ۳۰٫۶ | ۴٫۸ |
قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در پونک است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض میشود.
قیمت آپارتمان در پونک و محله‌های نزدیکش چقدر است؟
- پونک۳۹۶
- سردارجنگل۳۶۱
- المهدی۳۲۶
- شاهین۳۴۳
- شهرک هما۳۶۶
- درختی۵۰۲
- شهرک کوهسار۳۳۵
- حصارک۳۰۶
- ایوانک۶۰۱
- باغ فیض۳۱۷
- مرادآباد۲۶۳
در منطقهٔ ۵ شهرداری، پونک از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱ از ۳۰ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین).
پونک میان منطقه‌های ۲ و ۵ شهرداری جا دارد؛ عدد و رتبهٔ این صفحه با منطقهٔ ۵ حساب شده است.
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۵ تهران حدود ۲۹۵ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.
کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت پونک هستند؟
در جای دیگر شهر، نیلوفر، مینی‌سیتی (شهرک نفت) و سوهانک قیمت هر متری نزدیک پونک دارند؛ پونک متری حدود ۳۹۶ میلیون تومان است.
- نیلوفر۳۹۹منطقهٔ ۷
- مینی‌سیتی (شهرک نفت)۴۰۰منطقهٔ ۱
- سوهانک۴۰۳منطقهٔ ۱
- زرگنده۴۰۷منطقهٔ ۳
- قزل قلعه۳۸۳منطقهٔ ۶
- آرژانتین۳۸۱منطقهٔ ۶
عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سنها).
محلهٔ پونک کجاست و چه امکاناتی دارد؟
- بیمارستان: بیمارستان امید، بیمارستان فرهیختگان
- مرکز خرید: مرکز خرید بوستان، مجتمع تجاری غدیر، برج اداری و مرکز خرید همیلا
- بوستان: بوستان یاس، بوستان بهار، بوستان اردیبهشت
پونک در شمال‌غرب تهران است و میان منطقه‌های ۲ و ۵ شهرداری تقسیم شده.
محله‌های هم‌جوار: سعادت‌آباد، شهرک غرب، جنت‌آباد، فرحزاد، حصارک، باغ فیض.
باغ‌ها و زمین‌های روستایی پونک رفته‌رفته به ساختمان‌های مسکونی و برج تبدیل شده است.
جاهای شناخته‌شده: بوستان نهج‌البلاغه، بوستان هیوا، شهربازی تیراژه، مرکز خرید تیراژه، مرکز خرید کلارو، مرکز خرید المپیا، بیمارستان سلامت فردا.
بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی که از پونک می‌گذرند: بزرگراه همت، بزرگراه آیت‌الله اشرفی اصفهانی، بزرگراه آیت‌الله هاشمی رفسنجانی، بزرگراه آبشناسان، بزرگراه ستاری، بزرگراه یادگار امام، مخبری، بلوار شهید غلامرضا مخبری.
بزرگراه‌های نیایش، همت و ستاری پیرامون محله‌اند و بزرگراه اشرفی اصفهانی هم به آن دسترسی می‌دهد.
پونک ایستگاه مترو ندارد و رفت‌وآمد به ایستگاه‌ها با اتوبوس و تاکسی است؛ خط ۱۰ اتوبوس تندرو (بی‌آرتی، پایانهٔ آزادگان تا دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات) با ایستگاه‌های پونک شمالی، پونک جنوبی و تیراژه از پونک می‌گذرد.
ایستگاه‌های مترویی که از پونک در دسترس‌اند بیرون از محله‌اند: شهید اشرفی اصفهانی (خط ۶)، صادقیه (خط ۲) و میدان صنعت (خط ۷).
خیابان‌ها و بخش‌های اصلی پونک کدام‌اند؟
- حدود محله: در معرفی رایج، بزرگراه هاشمی رفسنجانی (نیایش) در شمال، بزرگراه همت در جنوب، رودخانهٔ پونک و بوستان نهج‌البلاغه در شرق و بزرگراه ستاری در غرب آن است.
- پونک شمالی و جنوبی: در تقسیم محلی، بلوار میرزابابایی پونک شمالی را از پونک جنوبی جدا میکند.
- خیابان‌های اصلی: بلوار عدل، بلوار سردار جنگل، بلوار کمالی، بلوار میرزابابایی، بلوار همیلا، بلوار مخبری (۳۵ متری گلستان) و خیابان معین از محورهای اصلی رفت‌وآمد پونک‌اند.
- میدان‌ها: میدان پونک، میدان عدل و میدان استاد نظر سه میدان اصلی محله‌اند.
محلهٔ پونک چه تاریخچه‌ای دارد؟
پونک پیش‌تر روستایی در حاشیهٔ تهران بود، با باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی.
نامش را از فراوانی گل پونه در درهٔ پونک گرفته است.
باغ‌های بزرگ و توتستان‌های قدیمی غرب تهران در ده پونک بود و زمین‌هایش زمانی از آنِ مستوفی‌الممالک و بعدتر خاندان فرمانفرما بود.
پرسش‌های رایج
قیمت هر متر آپارتمان نوساز در پونک چقدر است؟
آپارتمان نوساز (تا ۴ سال) در پونک در ۲ آبان ۱۴۰۵ متری حدود ۴۴۵ میلیون تومان آگهی میشود، آپارتمان ۵ تا ۲۰ ساله حدود ۳۷۳ میلیون و آپارتمان ۲۱ تا ۴۰ ساله حدود ۳۳۰ میلیون؛ یعنی نوساز حدود ۳۵٪ گران‌تر از قدیمی است. برای آپارتمان ۸۰ متری نوساز یعنی حدود ۳۶ میلیارد تومان.
با ۲۵ یا ۴۰ میلیارد در پونک چند متر آپارتمان میشود خرید؟
با قیمت معمول امروز (متری حدود ۳۹۶ میلیون تومان، همهٔ سنها)، ۲۵ میلیارد تومان برای حدود ۶۳ متر و ۴۰ میلیارد برای حدود ۱۰۱ متر آپارتمان در پونک کافی است. با همین ۴۰ میلیارد، آپارتمان قدیمی حدود ۱۲۱ متر و نوساز حدود ۹۰ متر میشود. هزینهٔ کمیسیون و انتقال سند جداست.
آپارتمان در پونک گران است یا ارزان؟
قیمت هر متر آپارتمان در پونک (متری حدود ۳۹۶ میلیون تومان) از ۸۴٪ محله‌های تهران گران‌تر است. قیمت معمول کل تهران متری حدود ۲۳۳ میلیون است، یعنی پونک حدود ۷۰٪ گران‌تر از کل تهران است. در محله‌های نزدیک: سردارجنگل متری ۳۶۱ میلیون، المهدی متری ۳۲۶ میلیون، شاهین متری ۳۴۳ میلیون.
پونک در کدام منطقهٔ تهران است؟
پونک در منطقهٔ ۵ شهرداری تهران است و قیمت معمول هر متر آپارتمان در آن حدود ۳۹۶ میلیون تومان است. محله‌های هم‌جوارش: سعادت‌آباد، شهرک غرب، جنت‌آباد، فرحزاد، حصارک، باغ فیض. نقشهٔ جای محله و ایستگاه‌های مترو و بیمارستان‌های نزدیک در همین صفحه آمده است.
چرا قیمت پونک در سایتها و خبرهای دیگر فرق دارد؟
عدد این صفحه قیمت درخواستی آگهیهای فروش پونک تا ۲ آبان ۱۴۰۵ است. عددی که جای دیگر میبینید گاهی میانگین یکی دو ماه پیش است و تغییر قیمت پس از آن را ندارد، گاهی قیمت معامله است که حدود ۴ تا ۵ درصد پایینتر بسته میشود، و گاهی محله را با مرز یا سن بنای دیگری حساب میکند.
قیمت معامله در پونک با قیمت آگهی چه فرقی دارد؟
عدد این صفحه قیمتی است که فروشنده در آگهی خواسته و معامله معمولاً پایینتر بسته میشود؛ به گفتهٔ رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران، حدود ۴ تا ۵ درصد زیر قیمت آگهی. برای آپارتمان ۸۰ متری چندسالهٔ پونک با آگهی حدود ۳۰ میلیارد، معامله حدود ۲۸ میلیارد تومان میشود.
منبع‌ها
- ویکی‌پدیای فارسی: پونک fa.wikipedia.org
- ویکی‌پدیای انگلیسی: Punak en.wikipedia.org
- ایران‌گاه: محله پونک irangaah.ir
- ایرانیجو: محله پونک iraniju.ir
- تسنیم: بررسی سکونت در محله پونک tasnimnews.ir
- تسنیم: طول خطوط اتوبوس‌های تندرو در تهران tasnimnews.ir
- مرز محله‌ها، خیابان‌ها، ایستگاه‌های مترو، بیمارستان‌ها، مرکزهای خرید و بوستان‌ها: مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap openstreetmap.org
- رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک تهران دربارهٔ فاصلهٔ قیمت آگهی و معامله: اعتمادآنلاین به نقل از ایسنا، ۲۲ مهر ۱۴۰۵ etemadonline.com
- نرخ دلار بازار آزاد و طلای ۱۸ عیار: tgju، ۳۰ مهر ۱۴۰۵ tgju.org
نظرها و پرسش‌ها
تجربه یا پرسشتان را بنویسید؛ پاسخ و نظر شما به خوانندهٔ بعدی هم کمک میکند.