قیمت آپارتمان در اختیاریه

قیمت اختیاریه با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول اختیاریه چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش اختیاریه، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۳۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۵۷ تا ۶۶ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۳۰ متر و سه‌خوابه حدود ۷۳ تا ۸۵ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۳۰ متر و سه‌خوابه حدود ۵۱ تا ۶۰ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۷۳ تا ۸۵میلیارد تومان۱۳۰ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۵۷ تا ۶۶میلیارد تومان۱۳۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۵۱ تا ۶۰میلیارد تومان۱۳۰ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در اختیاریه برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در اختیاریه، متری حدود ۴۵۴ میلیون، یعنی حدود ۳۶ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۶۹ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۲۵ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های اختیاریه را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در اختیاریه را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در اختیاریه نوساز متری حدود ۵۷۷ و قدیمی متری حدود ۴۲۱ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در اختیاریه را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۳۰ متری در اختیاریه اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۶٫۴ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۸٫۸ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۳۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در اختیاریه است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در اختیاریه و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• اختیاریه۴۸۵
• قیطریه۵۳۹
• چیذر۴۷۳
• دروس۶۳۴
• فرمانیه۶۱۲
• درب دوم۴۷۹
• قلهک۴۷۳
• حصار بوعلی۶۶۱
• پاسداران۵۱۲
• کامرانیه۶۷۶
• حکمت۵۲۵

در منطقهٔ ۳ شهرداری، اختیاریه از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۵ از ۱۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: دروس متری ۶۳۴ میلیون، میرداماد متری ۵۰۸ میلیون، امانیه متری ۵۰۱ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۳ تهران حدود ۴۱۶ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در اختیاریه، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در اختیاریه حدود ۴۸۵ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در چیذر حدود ۱ متر و در دروس حدود ۰٫۸ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت اختیاریه از میانهٔ منطقهٔ ۳ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

اختیاریه در همهٔ سن‌ها ۱۷٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۳ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت اختیاریه هستند؟

در جای دیگر شهر، یوسف‌آباد، گیشا و جردن قیمت هر متری نزدیک اختیاریه دارند؛ اختیاریه متری حدود ۴۸۵ میلیون تومان است.

• یوسف‌آباد۴۸۶منطقهٔ ۶
• گیشا۴۹۲منطقهٔ ۲
• جردن۴۴۷منطقهٔ ۳
• والفجر۴۷۷منطقهٔ ۶
• پردیسان۴۷۲منطقهٔ ۲

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).