قیمت آپارتمان در دروس

قیمت دروس با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول دروس چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش دروس، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۸۰ متر و سه‌خوابه است و قیمت کلش حدود ۱۰۱ تا ۱۱۷ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۲۱۰ متر و سه‌خوابه حدود ۱۷۵ تا ۲۰۴ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۷۵ متر و سه‌خوابه حدود ۸۵ تا ۹۹ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۷۵ تا ۲۰۴میلیارد تومان۲۱۰ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۱۰۱ تا ۱۱۷میلیارد تومان۱۸۰ متر، سه‌خوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۸۵ تا ۹۹میلیارد تومان۱۷۵ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در دروس برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در دروس، متری حدود ۵۵۹ میلیون، یعنی حدود ۴۵ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۹۴ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۳۱ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های دروس را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در دروس را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در دروس نوساز متری حدود ۷۸۳ و قدیمی متری حدود ۵۱۹ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در دروس را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۸۰ متری در دروس اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۱۱٫۵ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱۵٫۷ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۸۰ متری سه‌خوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در دروس است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در دروس و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• دروس۶۳۴
• قلهک۴۷۳
• پاسداران۵۱۲
• قبا۴۷۰
• درب دوم۴۷۹
• اختیاریه۴۸۵
• زرگنده۴۰۵
• قیطریه۵۳۹
• میرداماد۵۰۸
• شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد)۴۳۰
• هروی۴۷۲

در منطقهٔ ۳ شهرداری، دروس از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱ از ۱۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین).

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۳ تهران حدود ۴۱۶ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در دروس، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در دروس حدود ۶۳۴ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در زرگنده حدود ۱٫۶ متر و در پاسداران حدود ۱٫۲ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت دروس از میانهٔ منطقهٔ ۳ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

دروس در همهٔ سن‌ها ۵۲٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۳ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت دروس هستند؟

در جای دیگر شهر، شهرک غرب، نیاوران و سعادت‌آباد قیمت هر متری نزدیک دروس دارند؛ دروس متری حدود ۶۳۴ میلیون تومان است.

• شهرک غرب۶۳۲منطقهٔ ۲
• نیاوران۶۱۳منطقهٔ ۱
• سعادت‌آباد۶۷۱منطقهٔ ۲
• جماران (نیاوران)۶۳۲منطقهٔ ۱

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).