قیمت آپارتمان در گیشا

قیمت گیشا با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول گیشا چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش گیشا، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۱۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۵۲ تا ۶۱ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه حدود ۵۲ تا ۶۰ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۰۰ متر و دوخوابه حدود ۳۸ تا ۴۴ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۵۲ تا ۶۰میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۵۲ تا ۶۱میلیارد تومان۱۱۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۳۸ تا ۴۴میلیارد تومان۱۰۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در گیشا برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در گیشا، متری حدود ۵۰۴ میلیون، یعنی حدود ۴۰ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۷۶ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۲۴ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های گیشا را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در گیشا را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در گیشا نوساز متری حدود ۶۳۳ و قدیمی متری حدود ۴۰۳ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در گیشا را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۱۰ متری در گیشا اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۶ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۸٫۱ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۱۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در گیشا است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در گیشا و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• گیشا۴۹۲
• قزل قلعه۳۸۹
• امیرآباد۴۲۲
• شهرک آزمایش۴۴۶
• شهرآرا۳۵۷
• تهران‌ویلا۳۶۱
• پردیسان۴۷۲
• والفجر۴۷۷
• فاطمی۳۵۰
• ستارخان۳۲۹
• شهرک پردیسان۵۶۸

در منطقهٔ ۲ شهرداری، گیشا از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۹ از ۲۹ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: سعادت‌آباد متری ۶۷۱ میلیون، ایوانک متری ۶۵۰ میلیون، شهرک غرب متری ۶۳۲ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۲ تهران حدود ۳۶۹ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در گیشا، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در گیشا حدود ۴۹۲ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در شهرآرا حدود ۱٫۴ متر و در پردیسان حدود ۱ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت گیشا از میانهٔ منطقهٔ ۲ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

گیشا در همهٔ سن‌ها ۳۳٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۲ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت گیشا هستند؟

در جای دیگر شهر، اختیاریه، پاسداران و هروی قیمت هر متری نزدیک گیشا دارند؛ گیشا متری حدود ۴۹۲ میلیون تومان است.

• اختیاریه۴۸۵منطقهٔ ۳
• پاسداران۵۱۲منطقهٔ ۴
• هروی۴۷۲منطقهٔ ۴
• امانیه۵۰۱منطقهٔ ۳
• درختی۵۰۲منطقهٔ ۲
• چیذر۴۷۳منطقهٔ ۱

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).