قیمت آپارتمان در نیاوران

قیمت نیاوران با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول نیاوران چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش نیاوران، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۳۵ متر و سه‌خوابه است و قیمت کلش حدود ۷۳ تا ۸۴ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۷۵ متر و سه‌خوابه حدود ۱۳۰ تا ۱۵۱ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۴۰ متر و دوخوابه حدود ۶۸ تا ۷۹ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۳۰ تا ۱۵۱میلیارد تومان۱۷۵ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۷۳ تا ۸۴میلیارد تومان۱۳۵ متر، سه‌خوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۶۸ تا ۷۹میلیارد تومان۱۴۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در نیاوران برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در نیاوران، متری حدود ۵۵۷ میلیون، یعنی حدود ۴۵ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۸۶ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۳۱ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های نیاوران را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در نیاوران را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در نیاوران نوساز متری حدود ۷۲۰ و قدیمی متری حدود ۵۱۷ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در نیاوران را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۳۵ متری در نیاوران اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۸٫۳ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱۱٫۳ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۳۵ متری سه‌خوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در نیاوران است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در نیاوران و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• نیاوران۶۱۳
• صاحبقرانیه۶۷۹
• کامرانیه۶۷۶
• کاشانک۵۶۲
• حصار بوعلی۶۶۱
• جماران (نیاوران)۶۳۲
• آجودانیه۶۰۵
• اقدسیه۵۴۳
• دزاشیب۵۵۶
• فرمانیه۶۱۲
• دارآباد۴۴۲

در منطقهٔ ۱ شهرداری، نیاوران از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۰ از ۳۱ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: الهیه متری ۸۱۱ میلیون، زعفرانیه متری ۷۶۰ میلیون، ولنجک متری ۷۴۳ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱ تهران حدود ۴۹۱ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در نیاوران، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در نیاوران حدود ۶۱۳ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در کاشانک حدود ۱٫۱ متر و در صاحبقرانیه حدود ۰٫۹ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت نیاوران از میانهٔ منطقهٔ ۱ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

نیاوران در همهٔ سن‌ها ۲۵٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۱ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت نیاوران هستند؟

در جای دیگر شهر، شهرک غرب، دروس و ایوانک قیمت هر متری نزدیک نیاوران دارند؛ نیاوران متری حدود ۶۱۳ میلیون تومان است.

• شهرک غرب۶۳۲منطقهٔ ۲
• دروس۶۳۴منطقهٔ ۳
• ایوانک۶۵۰منطقهٔ ۲

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).