قیمت آپارتمان در ستارخان

قیمت ستارخان با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول ستارخان چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش ستارخان، آپارتمان چندساله معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۷ تا ۳۱ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه حدود ۳۳ تا ۳۸ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۸۵ متر و دوخوابه حدود ۲۱ تا ۲۵ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۳۳ تا ۳۸میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۷ تا ۳۱میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۲۱ تا ۲۵میلیارد تومان۸۵ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در ستارخان برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در ستارخان، متری حدود ۳۲۵ میلیون، یعنی حدود ۲۶ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۸ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۶ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های ستارخان را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در ستارخان را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در ستارخان نوساز متری حدود ۴۰۱ و قدیمی متری حدود ۲۶۹ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در ستارخان را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۹۰ متری در ستارخان اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۳٫۱ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۴٫۲ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در ستارخان است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در ستارخان و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• ستارخان۳۲۹
• حبیب الله۳۱۲
• تهران‌ویلا۳۶۱
• دریان‌نو۳۳۸
• شهرک آزمایش۴۴۶
• چوب تراش۲۷۷
• شهرآرا۳۵۷
• صادقیه۳۰۱
• شادمان۲۹۰
• پردیسان۴۷۲
• مرزداران۴۲۴

در منطقهٔ ۲ شهرداری، ستارخان از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۲۲ از ۲۹ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: سعادت‌آباد متری ۶۷۱ میلیون، ایوانک متری ۶۵۰ میلیون، شهرک غرب متری ۶۳۲ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۲ تهران حدود ۳۶۹ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در ستارخان، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در ستارخان حدود ۳۲۹ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در چوب تراش حدود ۱٫۲ متر و در شهرک آزمایش حدود ۰٫۷ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت ستارخان از میانهٔ منطقهٔ ۲ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

ستارخان در همهٔ سن‌ها ۱۱٪ ارزان‌تر از محله‌های منطقهٔ ۲ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت ستارخان هستند؟

در جای دیگر شهر، تهرانپارس غربی، شهرک اکباتان و بنی‌هاشم قیمت هر متری نزدیک ستارخان دارند؛ ستارخان متری حدود ۳۲۹ میلیون تومان است.

• تهرانپارس غربی۳۱۷منطقهٔ ۴
• شهرک اکباتان۳۵۴منطقهٔ ۵
• بنی‌هاشم۳۳۰منطقهٔ ۴
• بلوار کشاورز۳۲۷منطقهٔ ۶
• تهرانپارس جنوبی۳۳۳منطقهٔ ۸
• شهرک پرواز۳۳۳منطقهٔ ۵

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).