قیمت آپارتمان در شهرآرا

قیمت شهرآرا با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول شهرآرا چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش شهرآرا، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۰۵ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۳۶ تا ۴۲ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۱۵ متر و دوخوابه حدود ۴۷ تا ۵۵ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۱۰ متر و دوخوابه حدود ۲۹ تا ۳۳ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۴۷ تا ۵۵میلیارد تومان۱۱۵ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۳۶ تا ۴۲میلیارد تومان۱۰۵ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۲۹ تا ۳۳میلیارد تومان۱۱۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در شهرآرا برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در شهرآرا، متری حدود ۳۶۶ میلیون، یعنی حدود ۲۹ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۵۲ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۷ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های شهرآرا را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در شهرآرا را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در شهرآرا نوساز متری حدود ۴۳۱ و قدیمی متری حدود ۲۷۷ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در شهرآرا را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۰۵ متری در شهرآرا اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۴٫۱ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۵٫۶ میلیارد تومان (۱۳٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۰۵ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در شهرآرا است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در شهرآرا و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• شهرآرا۳۵۷
• تهران‌ویلا۳۶۱
• دریان‌نو۳۳۸
• شادمان۲۹۰
• حبیب الله۳۱۲
• توحید۳۰۳
• ستارخان۳۲۹
• قزل قلعه۳۸۹
• گیشا۴۹۲
• نصرت۲۸۴
• فاطمی۳۵۰

در منطقهٔ ۲ شهرداری، شهرآرا از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۲۰ از ۲۹ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: سعادت‌آباد متری ۶۷۱ میلیون، ایوانک متری ۶۵۰ میلیون، شهرک غرب متری ۶۳۲ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۲ تهران حدود ۳۶۹ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در شهرآرا، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در شهرآرا حدود ۳۵۷ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در شادمان حدود ۱٫۲ متر و در تهران‌ویلا حدود ۱ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت شهرآرا از میانهٔ منطقهٔ ۲ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

شهرآرا در همهٔ سن‌ها ۳٪ ارزان‌تر از محله‌های منطقهٔ ۲ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت شهرآرا هستند؟

در جای دیگر شهر، شهرک اکباتان، فردوس و عباس‌آباد قیمت هر متری نزدیک شهرآرا دارند؛ شهرآرا متری حدود ۳۵۷ میلیون تومان است.

• شهرک اکباتان۳۵۴منطقهٔ ۵
• فردوس۳۳۱منطقهٔ ۵
• عباس‌آباد۳۵۲منطقهٔ ۷
• شهرک محلاتی۳۶۳منطقهٔ ۱
• سنائی۳۴۴منطقهٔ ۶
• آرژانتین۳۷۱منطقهٔ ۶

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).