قیمت آپارتمان در ولنجک

قیمت ولنجک با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول ولنجک چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش ولنجک، آپارتمان چندساله معمول حدود ۱۷۵ متر و سه‌خوابه است و قیمت کلش حدود ۱۱۳ تا ۱۳۱ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۸۰ متر و سه‌خوابه حدود ۱۸۰ تا ۲۱۰ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۱۴۵ متر و سه‌خوابه حدود ۸۱ تا ۹۴ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۸۰ تا ۲۱۰میلیارد تومان۱۸۰ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۱۱۳ تا ۱۳۱میلیارد تومان۱۷۵ متر، سه‌خوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۸۱ تا ۹۴میلیارد تومان۱۴۵ متر، سه‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در ولنجک برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در ولنجک، متری حدود ۶۴۴ میلیون، یعنی حدود ۵۲ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۱۱۶ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۳۶ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های ولنجک را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در ولنجک را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در ولنجک نوساز متری حدود ۹۶۸ و قدیمی متری حدود ۵۹۷ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در ولنجک را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۱۷۵ متری در ولنجک اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۱۲٫۹ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱۷٫۵ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۱۷۵ متری سه‌خوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در ولنجک است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در ولنجک و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• ولنجک۷۴۳
• هزارسنگ۵۶۳
• زعفرانیه۷۶۰
• محمودیه۶۷۴
• درکه۴۲۳
• اوین۵۱۰
• باغ فردوس۶۴۵
• تجریش۵۷۰
• الهیه۸۱۱
• دربند۴۷۸
• کوی فراز۵۳۰

در منطقهٔ ۱ شهرداری، ولنجک از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۳ از ۳۱ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: الهیه متری ۸۱۱ میلیون، زعفرانیه متری ۷۶۰ میلیون، صاحبقرانیه متری ۶۷۹ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱ تهران حدود ۴۹۱ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در ولنجک، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در ولنجک حدود ۷۴۳ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در درکه حدود ۱٫۸ متر و در زعفرانیه حدود ۱ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت ولنجک از میانهٔ منطقهٔ ۱ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

ولنجک در همهٔ سن‌ها ۵۱٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۱ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.