قیمت آپارتمان در نارمک

قیمت نارمک با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول نارمک چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش نارمک، آپارتمان چندساله معمول حدود ۸۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۱ تا ۲۴ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۱۵ متر و سه‌خوابه حدود ۳۶ تا ۴۲ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۶۵ متر و دوخوابه حدود ۱۴ تا ۱۶ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۳۶ تا ۴۲میلیارد تومان۱۱۵ متر، سه‌خوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۱ تا ۲۴میلیارد تومان۸۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۱۴ تا ۱۶میلیارد تومان۶۵ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در نارمک برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در نارمک، متری حدود ۲۸۸ میلیون، یعنی حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۱ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۳ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های نارمک را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در نارمک را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در نارمک نوساز متری حدود ۳۳۸ و قدیمی متری حدود ۲۲۰ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در نارمک را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۸۰ متری در نارمک اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۲٫۴ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۳٫۳ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در نارمک است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در نارمک و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• نارمک۲۸۰
• علم و صنعت۲۷۳
• دردشت۲۹۸
• مدائن۳۱۳
• اوقاف۲۳۲
• تهرانپارس جنوبی۳۳۳
• هفت حوض۳۰۴
• بوستان سرخه حصار۳۳۱
• شمیران‌نو۱۰۹
• نیروی دریایی۲۷۲
• تهرانپارس غربی۳۱۷

در منطقهٔ ۴ شهرداری، نارمک از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۴ از ۲۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: پاسداران متری ۵۱۲ میلیون، هروی متری ۴۷۲ میلیون، شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد) متری ۴۳۰ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۴ تهران حدود ۲۷۶ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در نارمک، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در نارمک حدود ۲۸۰ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در اوقاف حدود ۱٫۲ متر و در تهرانپارس جنوبی حدود ۰٫۸ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت نارمک از میانهٔ منطقهٔ ۴ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

نارمک در همهٔ سن‌ها ۱٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۴ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت نارمک هستند؟

در جای دیگر شهر، صادقیه، طرشت و کاج قیمت هر متری نزدیک نارمک دارند؛ نارمک متری حدود ۲۸۰ میلیون تومان است.

• صادقیه۳۰۱منطقهٔ ۲
• طرشت۲۵۹منطقهٔ ۲
• کاج۲۸۱منطقهٔ ۷
• نصرت۲۸۴منطقهٔ ۶
• امجدیه (خاقانی)۲۷۵منطقهٔ ۷
• نجات اللهی۲۹۱منطقهٔ ۶

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).