قیمت آپارتمان در حکیمیه

قیمت حکیمیه با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول حکیمیه چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش حکیمیه، آپارتمان چندساله معمول حدود ۹۵ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۲۰ متر و دوخوابه حدود ۳۴ تا ۳۹ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه حدود ۱۶ تا ۱۹ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۳۴ تا ۳۹میلیارد تومان۱۲۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۲ تا ۲۵میلیارد تومان۹۵ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۱۶ تا ۱۹میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در حکیمیه برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در حکیمیه، متری حدود ۲۴۸ میلیون، یعنی حدود ۲۰ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۳۶ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۱ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های حکیمیه را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در حکیمیه را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در حکیمیه نوساز متری حدود ۲۹۷ و قدیمی متری حدود ۱۹۰ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در حکیمیه را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۹۵ متری در حکیمیه اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۲٫۵ میلیارد تومان (۱۰٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۳٫۴ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۹۵ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در حکیمیه است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در حکیمیه و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• حکیمیه۲۴۴
• اتحاد۱۷۹
• خاک سفید۱۳۱
• استخر۲۴۳
• جوادیه تهرانپارس۱۹۰
• تهرانپارس شرقی۲۱۳
• مجیدآباد۲۶۱
• تهرانپارس غربی۳۱۷
• قنات‌کوثر۳۰۹
• شهرک امید۳۵۶
• بوستان سرخه حصار۳۳۱

در منطقهٔ ۴ شهرداری، حکیمیه از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۹ از ۲۶ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: پاسداران متری ۵۱۲ میلیون، هروی متری ۴۷۲ میلیون، شهرک شهید رجایی (کوی نوبنیاد) متری ۴۳۰ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۴ تهران حدود ۲۷۶ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در حکیمیه، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در حکیمیه حدود ۲۴۴ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در خاک سفید حدود ۱٫۹ متر و در مجیدآباد حدود ۰٫۹ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت حکیمیه از میانهٔ منطقهٔ ۴ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

حکیمیه در همهٔ سن‌ها ۱۲٪ ارزان‌تر از محله‌های منطقهٔ ۴ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت حکیمیه هستند؟

در جای دیگر شهر، تهران‌نو، طرشت و استقلال قیمت هر متری نزدیک حکیمیه دارند؛ حکیمیه متری حدود ۲۴۴ میلیون تومان است.

• تهران‌نو۲۳۵منطقهٔ ۱۳
• طرشت۲۵۹منطقهٔ ۲
• استقلال۲۴۵منطقهٔ ۴
• فلسطین (میدان انقلاب)۲۴۳منطقهٔ ۶
• ایران۲۴۶منطقهٔ ۱۲
• دهقان۲۴۲منطقهٔ ۱۳

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).