قیمت آپارتمان در شادآباد

قیمت شادآباد با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول شادآباد چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش شادآباد، آپارتمان چندساله معمول حدود ۷۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۸ تا ۹٫۳ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۷۵ متر و دوخوابه حدود ۹٫۴ تا ۱۱ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۹٫۴ تا ۱۱میلیارد تومان۷۵ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۸ تا ۹٫۳میلیارد تومان۷۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در شادآباد برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در شادآباد، متری حدود ۱۲۹ میلیون، یعنی حدود ۱۰ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۱۷ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۶٫۲ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های شادآباد را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در شادآباد را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در شادآباد نوساز متری حدود ۱۴۲ و قدیمی متری حدود ۱۰۳ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در شادآباد را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۷۰ متری در شادآباد اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۹۱۰ میلیون تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱٫۳ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۷۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در شادآباد است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در شادآباد و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• شادآباد۱۳۰
• یافت آباد شمالی۱۱۱
• فتح۱۴۱
• هفده شهریور۱۴۲
• سعیدآباد۹۶
• یافت آباد جنوبی۹۷
• صاحب الزمان۱۲۶
• شهرک فردوس (حسینی)۱۳۸
• شهرک امام خمینی۱۱۲
• تولید دارو۱۵۶
• کوی نصر مهرآباد۱۶۰

در منطقهٔ ۱۸ شهرداری، شادآباد از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۱۰ از ۱۷ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: بهداشت متری ۱۵۸ میلیون، شهرک ولیعصر شمالی متری ۱۵۸ میلیون، تولید دارو متری ۱۵۶ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱۸ تهران حدود ۱۴۴ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در شادآباد، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در شادآباد حدود ۱۳۰ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در سعیدآباد حدود ۱٫۴ متر و در هفده شهریور حدود ۰٫۹ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت شادآباد از میانهٔ منطقهٔ ۱۸ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

شادآباد در همهٔ سن‌ها ۱۰٪ ارزان‌تر از محله‌های منطقهٔ ۱۸ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت شادآباد هستند؟

در جای دیگر شهر، جوادیه، فلاح و انبار نفت قیمت هر متری نزدیک شادآباد دارند؛ شادآباد متری حدود ۱۳۰ میلیون تومان است.

• جوادیه۱۲۸منطقهٔ ۱۶
• فلاح۱۳۷منطقهٔ ۱۷
• انبار نفت۱۳۱منطقهٔ ۱۱
• گمرک۱۲۹منطقهٔ ۱۱
• یافت‌آباد۱۳۱منطقهٔ ۱۷
• شهرک دانشگاه۱۲۷منطقهٔ ۲۱

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).