قیمت آپارتمان در فلاح

قیمت فلاح با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول فلاح چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش فلاح، آپارتمان چندساله معمول حدود ۷۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۸٫۸ تا ۱۰ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۶۵ متر و یک‌خوابه حدود ۶٫۵ تا ۷٫۶ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۱۲ تا ۱۵میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۸٫۸ تا ۱۰میلیارد تومان۷۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۶٫۵ تا ۷٫۶میلیارد تومان۶۵ متر، یک‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در فلاح برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در فلاح، متری حدود ۱۴۳ میلیون، یعنی حدود ۱۱ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۱۸ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۶٫۳ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های فلاح را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در فلاح را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در فلاح نوساز متری حدود ۱۵۲ و قدیمی متری حدود ۱۰۵ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در فلاح را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۷۰ متری در فلاح اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۹۸۰ میلیون تومان (۱۰٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۱٫۴ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۷۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در فلاح است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در فلاح و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• فلاح۱۳۷
• گلچین۱۴۵
• امام زاده حسن۱۲۶
• سجاد۱۳۵
• جلیلی۱۲۷
• یافت‌آباد۱۳۱
• باغ خزانه۱۵۰
• مقدم۱۲۹
• آذری۱۳۶
• زمزم۱۲۱
• وصفنارد۱۱۳

در منطقهٔ ۱۷ شهرداری، فلاح از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۴ از ۱۳ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: باغ خزانه متری ۱۵۰ میلیون، بلورسازی متری ۱۴۷ میلیون، گلچین متری ۱۴۵ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱۷ تهران حدود ۱۲۸ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در فلاح، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در فلاح حدود ۱۳۷ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در امام زاده حسن حدود ۱٫۱ متر و در باغ خزانه حدود ۰٫۹ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت فلاح از میانهٔ منطقهٔ ۱۷ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

فلاح در همهٔ سن‌ها ۷٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۱۷ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت فلاح هستند؟

در جای دیگر شهر، مسعودیه، کوثر و شهادت قیمت هر متری نزدیک فلاح دارند؛ فلاح متری حدود ۱۳۷ میلیون تومان است.

• مسعودیه۱۳۸منطقهٔ ۱۵
• کوثر۱۳۹منطقهٔ ۱۲
• شهادت۱۴۰منطقهٔ ۲۰
• دولاب۱۴۲منطقهٔ ۱۴
• خاوران۱۴۳منطقهٔ ۱۴
• شهرک دانشگاه۱۲۷منطقهٔ ۲۱

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).