قیمت آپارتمان در فدک

قیمت فدک با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول فدک چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش فدک، آپارتمان چندساله معمول حدود ۹۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۲۴ تا ۲۸ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۹۵ متر و دوخوابه حدود ۳۰ تا ۳۵ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۷۰ متر و دوخوابه حدود ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۳۰ تا ۳۵میلیارد تومان۹۵ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۲۴ تا ۲۸میلیارد تومان۹۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۱۵ تا ۱۷میلیارد تومان۷۰ متر، دوخوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در فدک برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در فدک، متری حدود ۲۸۸ میلیون، یعنی حدود ۲۳ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۴۲ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۱۳ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های فدک را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در فدک را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در فدک نوساز متری حدود ۳۴۷ و قدیمی متری حدود ۲۲۴ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در فدک را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۹۰ متری در فدک اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۲٫۸ میلیارد تومان (۱۱٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۳٫۷ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در فدک است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در فدک و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• فدک۲۸۱
• تسلیحات۲۱۴
• کرمان۲۳۴
• نارمک جنوبی۲۶۷
• هفت حوض۳۰۴
• زرکش۲۲۱
• مدائن۳۱۳
• وحیدیه۲۰۵
• سبلان (لشگر)۲۱۷
• مجیدیه۲۵۸
• امامت۲۵۲

در منطقهٔ ۸ شهرداری، فدک از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۶ از ۱۳ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: تهرانپارس جنوبی متری ۳۳۳ میلیون، بوستان سرخه حصار متری ۳۳۱ میلیون، مدائن متری ۳۱۳ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۸ تهران حدود ۲۴۵ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در فدک، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در فدک حدود ۲۸۱ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در تسلیحات حدود ۱٫۳ متر و در مدائن حدود ۰٫۹ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت فدک از میانهٔ منطقهٔ ۸ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

فدک در همهٔ سن‌ها ۱۵٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۸ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت فدک هستند؟

در جای دیگر شهر، صادقیه، طرشت و نصرت قیمت هر متری نزدیک فدک دارند؛ فدک متری حدود ۲۸۱ میلیون تومان است.

• صادقیه۳۰۱منطقهٔ ۲
• طرشت۲۵۹منطقهٔ ۲
• نصرت۲۸۴منطقهٔ ۶
• امجدیه (خاقانی)۲۷۵منطقهٔ ۷
• نجات اللهی۲۹۱منطقهٔ ۶
• زیبادشت۲۶۴منطقهٔ ۲۲

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).