قیمت آپارتمان در امیریه

قیمت امیریه با دو محلهٔ دیگر چقدر فرق دارد؟

آپارتمان معمول امیریه چند متر است و چند می‌ارزد؟

در آگهی‌های فروش امیریه، آپارتمان چندساله معمول حدود ۷۰ متر و دوخوابه است و قیمت کلش حدود ۱۳ تا ۱۵ میلیارد تومان؛ نوساز معمول حدود ۱۰۰ متر و دوخوابه حدود ۲۱ تا ۲۴ میلیارد تومان؛ قدیمی معمول حدود ۵۰ متر و یک‌خوابه حدود ۷٫۸ تا ۹٫۱ میلیارد تومان.

• نوساز تا ۴ سال۲۱ تا ۲۴میلیارد تومان۱۰۰ متر، دوخوابه
• چندساله ۵ تا ۲۰ سال۱۳ تا ۱۵میلیارد تومان۷۰ متر، دوخوابه
• قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال۷٫۸ تا ۹٫۱میلیارد تومان۵۰ متر، یک‌خوابه

این عددها را برای خانهٔ خودم چطور بخوانم؟

قیمت کل آپارتمان در امیریه برای متراژهای رایج (میلیارد تومان)

• مثال معمول: آپارتمان ۸۰ متری چندساله در امیریه، متری حدود ۲۰۹ میلیون، یعنی حدود ۱۷ میلیارد تومان در آگهی.
• دو سر بازه: آپارتمان ۱۲۰ متری نوساز حدود ۲۷ میلیارد و آپارتمان ۶۰ متری قدیمی حدود ۹٫۶ میلیارد تومان؛ فاصلهٔ سن و متراژ قیمت کل را چند برابر می‌کند.
• قیمت کل برابر قیمت هر متر ضرب در متراژ است؛ عدد هر متر قیمت درخواستی آگهی‌های فروش همین محله است، نه قیمت معامله.
• نوساز یعنی تا ۴ سال، چندساله ۵ تا ۲۰ سال و قدیمی ۲۱ تا ۴۰ سال؛ طبقه، نما، پارکینگ و آسانسور قیمت هر خانه را از عدد معمول بالا یا پایین می‌برد.
• عدد «همهٔ سن‌ها»ی این صفحه همهٔ آگهی‌های امیریه را با هم می‌گیرد؛ تخمین قیمت خانه با سن دقیق خانهٔ شما و ابزار بودجه با متراژ و سنی که برمی‌گزینید حساب می‌کند، برای همین عدد هر متر آن‌ها کمی با این فرق دارد.

چه چیزی قیمت یک آپارتمان در امیریه را از عدد معمول بالاتر یا پایین‌تر می‌برد؟

سن بنا، طبقه و امکانات ساختمان، مشاعات و شمار واحد، و نوع سند؛ هر کدام قیمت یک خانه را از عدد معمول محله دور می‌کند.

• سن بنا: در امیریه نوساز متری حدود ۲۲۳ و قدیمی متری حدود ۱۶۰ میلیون تومان آگهی می‌شود.
• طبقه و آسانسور: از طبقهٔ سوم به بالا، خانهٔ بی آسانسور محسوس ارزان‌تر است؛ فرقش به تومان در بخش بعد آمده است.
• مشاعات و شمار واحد: ساختمان کم‌واحد با لابی، نگهبانی یا استخر معمولاً گران‌تر آگهی می‌شود و شارژ بیشتری هم دارد؛ قوانین شارژ ساختمان.
• سند: خانهٔ با سند تک‌برگ شش‌دانگ از خانهٔ قولنامه‌ای یا بی پایان‌کار راحت‌تر وام و خریدار می‌گیرد؛ پیش از خرید استعلام سند ملک گرفته می‌شود.

آسانسور قیمت آپارتمان در امیریه را چقدر بالا می‌برد؟

از طبقهٔ سوم به بالا محسوس: آپارتمان چندساله ۷۰ متری در امیریه اگر در طبقهٔ سوم باشد و آسانسور نداشته باشد حدود ۱٫۵ میلیارد تومان (۱۰٪) ارزان‌تر از همان خانه با آسانسور است، و در طبقهٔ چهارم به بالا حدود ۲ میلیارد تومان (۱۴٪)؛ در طبقهٔ دوم فرقشان ناچیز است.

قیمت‌ها میلیارد تومان و برای آپارتمان ۷۰ متری دوخوابه چندساله (۵ تا ۲۰ سال) در امیریه است و فقط طبقه و آسانسور در آن‌ها عوض می‌شود.

قیمت آپارتمان در امیریه و محله‌های نزدیکش چقدر است؟

• امیریه۱۹۸
• حسن‌آباد۲۶۳
• منیریه۲۲۲
• قلمستان۱۵۲
• امیر بهادر۱۷۱
• پارک شهر۱۶۹
• امام خمینی۲۱۱
• مخصوص۱۷۵
• سنگلج (شاپور)۱۳۷
• گمرک۱۲۹
• مولوی۱۳۰

در منطقهٔ ۱۱ شهرداری، امیریه از نظر قیمت هر متر در رتبهٔ ۸ از ۱۹ محله است (رتبهٔ ۱ گران‌ترین)؛ گران‌ترین‌های منطقه: حسن‌آباد متری ۲۶۳ میلیون، جمهوری متری ۲۲۶ میلیون، جمال‌زاده متری ۲۲۴ میلیون.

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها). قیمت معمول هر متر در محله‌های منطقهٔ ۱۱ تهران حدود ۱۷۷ میلیون تومان است. قیمت همهٔ محله‌ها روی نقشه و جدول قیمت آپارتمان در تهران و به ترتیب در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های تهران آمده است.

با پول یک متر خانه در امیریه، در محلهٔ هم‌جوار چند متر آپارتمان می‌شود خرید؟

قیمت هر متر در امیریه حدود ۱۹۸ میلیون تومان است؛ با پول یک متر آن، در قلمستان حدود ۱٫۳ متر و در حسن‌آباد حدود ۰٫۸ متر آپارتمان آگهی می‌شود.

قیمت درخواستی معمول آگهی‌های فروش، پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵؛ رصد ملک‌دان.

قیمت امیریه از میانهٔ منطقهٔ ۱۱ شهرداری چقدر فاصله دارد؟

امیریه در همهٔ سن‌ها ۱۲٪ گران‌تر از محله‌های منطقهٔ ۱۱ است.

عددها میلیون تومان هر متر است؛ میانهٔ محله‌های عدددار همان منطقه، رصد ملک‌دان.

کدام محله‌های دیگر تهران هم‌قیمت امیریه هستند؟

در جای دیگر شهر، شارق، شکوفه و چهارصد دستگاه قیمت هر متری نزدیک امیریه دارند؛ امیریه متری حدود ۱۹۸ میلیون تومان است.

• شارق۱۹۸منطقهٔ ۷
• شکوفه۱۹۷منطقهٔ ۱۴
• چهارصد دستگاه۱۹۵منطقهٔ ۱۴
• گرگان۲۰۲منطقهٔ ۷
• تهرانسر مرکزی۱۹۲منطقهٔ ۲۱
• دکتر هوشیار۲۰۴منطقهٔ ۹

عددها میلیون تومان برای هر متر آپارتمان است (همهٔ سن‌ها).